Bausachverständige helfen privaten Bauherren bei:
- Hauskauf - Schimmel - Energieberatung - Baubegleitung -

Hans-Jürgen Müller

hjmueller@bauexperte.com

Bauplanung in Pfaffenhofen a.d. Ilm: Hans-Jürgen Müller

Was bedeutet die Bauplanung in Pfaffenhofen a.d. Ilm

Die Bauplanung für Ihr Objekt in Pfaffenhofen a.d. Ilm obliegt entgegen der allgemeinen Verkehrsauffassung nicht zwangsläufig dem Architekten, sondern Ihnen als Bauherrschaft. Da die meisten Bauherren oder Baufrauen aber nicht über das notwendige Wissen und Können verfügen um die Bauplanung entsprechend dem öffentlichen Baurecht selbst durchzuführen, wird oft ein Architekt mit der Bauplanung für ein Bauvorhaben in Pfaffenhofen a.d. Ilm beauftragt.

Die Bauplanung in Pfaffenhofen a.d. Ilm kann auch durch durch andere Personen durchgeführt werden, sofern sie die notwendige Zulassung nach Landesbauordnung haben.

Die Bauplanung ist ein komplexes Gebilde

Unter Bauplanung stellt sich der Laie oft nur das Erstellen des Bauentwurfs vor, dies ist aber ein Irrtum. Wäre die Bauplanung so einfach, könnte es tatsächlich der Bauherr oder die Baufrau selbst erledigen.

Mit der Bauplanung in Pfaffenhofen a.d. Ilm darf nur betraut werden, wer nach Landesbauordnung planvorlageberechtigter Entwurfsverfasser ist. Für Bereiche, in denen der Planverfasser selbst nicht ausreichend bewandert ist, hat er seine Bauplanung durch Fachplanungen von Bausachverständigen zu ergänzen und insgesamt so zu koordinieren, dass die gesamte Bauplanung dem öffentlichen Baurecht entspricht.

Bauplanung und Fachplanungen

Je nachdem wie komplex Ihr Bauvorhaben ist, sind neben der Bauplanung durch den Entwurfsverfasser für die Koordination der Bauplanung auch folgende Fachplanungen erforderlich:

Standsicherheitsnachweis ( Statik )
Bodenuntersuchung
Wärmeschutznachweis
Umweltverträglichkeitsnachweise
Schallschutzgutachten
Technische Gebäudeausrüstung ( TGA – Fachplanung )

TGA Fachplanung Licht
TGA Fachplanung Klima
TGA Fachplanung Heizung Sanitär

Und viele Fachplanungen mehr

Mit der Bauplanung Ihres Bauvorhabens können Sie gern Bausachverständige unseres Netzwerkes beauftragen, wir haben vom Architekten über den Bauingenieur oder Bodenkundler bis zum Fachplaner TGA alle Sachverständige in unserem Netzwerk vorhanden um eine erfolgreiche Bauplanung für Ihr Bauvorhaben zu gewährleisten.

Pfaffenhofen a.d. Ilm

Pfaffenhofen a.d. Ilm wird in der Wikipedia so beschrieben Pfaffenhofen an der Ilm (amtlich: Pfaffenhofen a.d.Ilm) ist die Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern, sie ist eine von 13 sogenannten leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. )

Adresse der Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm: Hauptplatz 1, 85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm

Website Stadt Pfaffenhofen a.d. Ilm: https://www.pfaffenhofen.de/

Hauskauf in der Nähe von Pfaffenhofen a.d. Ilm

Hauskauf in der Nähe von Pfaffenhofen a.d. Ilm
Dieses Haus in der Nähe von pfaffenhofen-ad-ilm wollte mein Kunde kaufen. Deshalb wurde ich als Bausachverständiger gerufen, um die Bausubstanz zu prüfen und Ratschläge für die energetische Modernisierung zu geben.

Da die Kaufinteressenten aufgrund des hohen Kaufpreises nur ein eng begrenztes Budget für eine Modernisierung einplanen konnten, klärte ich vor allem auf, welche Schimmelpilzgefahren entstehen, wenn man nicht vollumfänglich energetisch modernisiert.

Wenn Sie ein Haus in pfaffenhofen-ad-ilm oder in der Nähe von pfaffenhofen-ad-ilm kaufen wollen, werde ich auch gern für Sie tätig und berate Sie unabhängig beim Hauskauf.

Pfusch am Bau bei einem Hausbau in Pfaffenhofen a.d. Ilm

Bei diesem Einfamilienhaus in pfaffenhofen-ad-ilm habe ich als Bau-Gutachter nach der Bau-Abnahme Schäden am Trockenbau festgestellt. Eine unabhängige, qualitätssichernde Baubegleitung durch einen Bau-Sachverständigen hätte diesen Pfusch sicher verhindert..

Nach der Bauabnahme ist eine Beweislastumkehr eingetreten, was dem Bauunternehmer Ihres Hauses in pfaffenhofen-ad-ilm hilft Gewährleistungsansprüche abzuwehren. Besser Wäre es gewesen, Sie hätten schon beim Hausbau einen Bausachverständigen in pfaffenhofen-ad-ilm zur baubegleitenden Qualitätssicherung hinzugezogen. Viele nennen das private Bauleitung, dies ist aber nicht richtig. Die Baubegleitende Qualitätssicherung ist beim Hausbau in pfaffenhofen-ad-ilm ihre Versicherung gegen Schiffbruch beim bauen in pfaffenhofen-ad-ilm.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Pfaffenhofen a.d. Ilm

Durch die Durchführung einer Winddichtigkeitsprüfung (BlowerDoor-Test) überprüft der Bausachverständige im Rahmen der Bau-Fremdüberwachung, wie bei diesem Bauvorhaben in pfaffenhofen-ad-ilm , die Winddichtigkeit des Gebäudes. Pfusch am Bau und Schimmel haben keine Chance.

Hauskaufberatung in Pfaffenhofen a.d. Ilm

Das betreffende freistehende Einfamilienhaus in pfaffenhofen-ad-ilm wurde meinem Kunden zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein sogenanntes Handwerkerobjekt. D.h., der Instandsetzungs- und Modernisierungssaufwand ist bereits von außen erkennbar erheblich. Eine genauere Erfassung der Sanierungsaufwendungen durch einen versierten Baugutachter ist anzuraten.

Daher habe ich das Sanierungsobjekt auftragsgemäß mit dem Kunden in Gegenwart des Verkäufers begangen.Die Gebäudehülle (Fassaden, Dach) weist starke Schäden auf. Ferner ist die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß und soll modernisiert werden. Dies gilt auch für das Bad und für das Gäste WC.

Zusammenfassend ist für die Sanierung von Dach und Fassade ein Betrag von 80.000,00 Euro einzuplanen. Für die Modernisierung der gesamten Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektrik wurden 50.000,00 Euro geschätzt. Für Bad und Gäste WC sind geschätzt 18.000,00 Euro einzuplanen. Aufgrund der geringen Außenwanddicke ist eine energetische Sanierung mittels Wärmedämmverbundsystem zu empfehlen. Schimmelpilzbildung wird damit vermieden. Hierfür sind ca. 10.000,00 Euro anzusetzen.

Mit meiner Hauskaufberatung in pfaffenhofen-ad-ilm sind Sie in der Lage, das Gesamtbudget für Ihre Immobilie (Ankauf und Sanierung) zu übersehen. Gerne stehe ich in pfaffenhofen-ad-ilm zur Verfügung.

Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Pfaffenhofen a.d. Ilm

Bausachverständiger Immobiliengutachter Hans-Jürgen Müller

Hans-Jürgen Müller

Ich helfe als Bausachverständiger in Pfaffenhofen a.d. Ilm beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Pfaffenhofen a.d. Ilm.