Unsere Gutachterempfehlung:

Bausachverständige helfen privaten Bauherren bei:
- Hauskauf - Schimmel - Energieberatung - Baubegleitung -


Visitenkarte von BaugutachterDetlef Becker Detlef Becker
Telefonnummer von Bausachverständiger Detlef Becker 0160-94922633
eMail-Adresse von Bauexperte Detlef Becker: becker@bausachverstaendiger.cc

Preise Bausachverständiger, Kosten Baugutachter Hauskauf Schimmel Bauschäden

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Preisliste für 42549 Essen im Jahr 2022

Diese Preisliste gilt für 42549 Essen

Die Preisliste gilt für standardisierte Aufträge, besondere Aufträge
fragen Sie bitte telefonisch an.

 


 

 

Wählen Sie bitte die Leistung aus, welche wir erbringen sollen

 


 

Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Die anschließenden Preise gelten für die mündliche Beurteilung von Sachverhalten durch unseren Bausachverständigen. Im Preis enthalten sind die An- und Abfahrt, der Einsatz der üblichen Messwerkzeuge, soweit unten nicht mit einem besonderen Kostenansatz genannt, sowie Vor- und Nachbereitung des Termins wie Archivieren der Bilder Aktennotizen für unsere Unterlagen und die Fakturierung des Auftrags.

Termin mit einen Bausachverständigen zur Beratung vor Ort an Ihrem Objekt. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde.
Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin.
300 €
Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal 95 €
CM-Messgerät, je Messung 50 €
Endoskop Einsatz, pauschal 25 €
Hygiene Schnelltest, je Messung 35 €
Blower-Door Messgerät, pauschal 179 €
Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen 55 €

alle Festpreise verstehen sich inkl. ges. Mehrwertsteuer

 

Bitte erteilen Sie Ihren Auftrag mit einer detaillierten Beschreibung, nur so kann ich alles dabei haben, was ich evtl. benötige.

 

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Schriftliche Gutachten zu einem Bauschaden, Ersttermin

Unter diesen Punkt fallen in der Hauptsache

  • Schadengutachten über die Schadenhöhe für Versicherungen
  • Gutachten über die Ursachen von einem Schimmelpilzbefall in Räumen einer Wohnung
  • Gutachten bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
  • Schadengutachten für Gerichte
  • Parteigutachten um zu prüfen, welche Argumente vor Gericht besonders herausgearbeitet werden sollten, um die Chancen vor Gericht zu erhöhen
  • Gutachten über Feuchtigkeit im Haus und deren Beseitigung
  • Gutachten über die Tatsache, ob ein Gewährleistungsfall vorliegt, oder eben nicht.

Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für ein Gutachten, ohne Öffnen von Bauteilen incl. zerstörungsfreier Messungen. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde.
Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin.
300 €
Erstattung eines schriftlichen Gutachtens mit einem Umfang bis zu 6 Seiten DIN A4, einseitig beschrieben 300 €
Für jede Seite, welche über 6 Seiten hinaus geht, stelle ich in Rechnung 50 €
Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal 95 €
CM-Messgerät, je Messung 50 €
Endoskopeinsatz, pauschal 25 €
Hygiene Schnelltest, je Messung 35 €
Blower-Door Messgerät, pauschal 179 €
Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen 55 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Preise für baugeleitende Qualitätssicherung

Die baubegleitende Qualitätssicherung biete ich Ihnen an in 42549 Essen

an. Die Baubegleitung erstreckt sich über mehrere Termine mit unterschiedlichen Schwerpunkten, daher habe ich für die Termine etwas unterschiedliche Preise. Sofern Sie das ganze Programm von A-Z buchen, haben Sie jederzeit die Möglichkeit sich kostenfrei auch telefonisch zwischendurch beraten zu lassen während der gesamten Bauzeit, maximal aber 10 Monate.

Diese Termine umfasst die Baubegleitung standardmäßig:

1 Termin Ersttermin für die Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen. Bei diesem Termin besprechen wir auch, welche Probleme aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen könnten 610 €
4 Termine Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt. Bei diesen Terminen werden Schwierigkeiten des Bauverlaufs aufgegriffen und mit dem Bauträger oder Architekten Verhandlungen über die Abstellung von kleineren Störungen durchgeführt 2.100€
1 Termin Unterstützung bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe. 700€
  Gesamtkosten einer standardisierten baubegleitenden Qualitätssicherung . Die Termine sind als Einzeltermine abzurechnen und zu bezahlen. 3.400€
  Weitere Termine für Blowerdoor-Test oder Schimmelpilztest können wie in der allgemeinen Preisliste beschrieben angefordert werden  
1 Sofern sich notwendige Schreibarbeiten ergeben, werden diese im Stundenhonorar abgerechnet  

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Blower Door Test ( nur Messung für Zertifikat ) für Bauunternehmen

Das reine Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden

455 €
Mehrfachmessungen für Bauträger / Bauunternehmer

Mehrfachmessungen für mehrere Objekte in einem Bereich von maximal 5 km Entfernung ohne dazwischen liegenden Wartezeiten. Sonstige Bedingungen wie in der Vorposition genannt. Für jede weitere Messung über die erste Messung Hinaus

240 €

Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden Daten

Wenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von

110 €

Mehraufwand - Dokumentation von Luftundichtigkeiten

Die normale Blowerdoor Messung benötigt ca. 1 Stunde, in der die vor Ort anwesenden Handwerker die Undichtigkeiten, im Verantwortungsbereich Ihres Gewerkes, beseitigen können. Soll für die Beseitigung der Leckstellen länger als 1 Stunde der Unterdruck aufrecht erhalten werden, da die Handwerker länger brauchen oder der Kunde wünscht, dass die Undichtigkeiten in einem Gutachten dokumentiert werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde

60 €

 

 

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Blower Door Test zur Qualitätssicherung Schwerpunkt Leckageortung

Blower Door Messung (Als Qualitätssicherung im Bauherrenauftrag)

Das Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 sowie die Überprüfung der Luftdichtheitsebene auf Mängel durch unseren Messtrupp , einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden

Notwendige Dauer der Prüfung max. 2 Stunden, sonst wieder Abrechnung von Mehrkosten. Der Einsatz von Visualisierungsmitteln wie Theaternebel, Thermografiekamera oder Anemometer ist in diesem Preis enthalten.

640 €

Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden Daten

Wenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von

110 €

Mehraufwand - Dokumentation von Luftundichtigkeiten

Die normale Blowerdoor Messung mit Leckageortung zur Qualitätssicherung benötigt ca. 2,5 Stunden. Sollte aufgrund multipler Undichtigkeiten der Aufwand größer werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde

65 €

Schriftliche Gutachten über Leckagen

Normalerweise stellen die Handwerker die von Ihnen verantworteten Mängel unmittelbar während der Messung ab. Da es aber nicht nur gute Handwerker gibt, bieten wir Ihnen über die Undichtigkeiten die Dokumentation an. Gutachten bis zu einer Länge von 6 DIN A4 Seiten, einseitig bedruckt, werden pauschalisiert abgerechnet für

300 €
Jede Seite über die sechste Seite hinaus 50 €

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Mündliche Hauskaufberatung

Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als rein mündliche Beratung biete ich Ihnen in 42549 Essen an

zum Festpreis in Höhe von 475 € inkl. ges. Mwst.

Im Preis sind enthalten:

  • Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
    schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
    sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit.
  • Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
  • Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
    Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter.
  • In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
    • Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
    • Kosten der geplanten Modernisierungen
    • Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
    • Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
    • Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
    • Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
    • Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
  • Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.

 

Die oben genannten Kosten in Höhe von 475 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche in 42549 Essen

Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise

Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Hauskaufberatung mit schriftlichem Bericht

Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als vorerst mündliche Beratung biete ich Ihnen in allen Orten mit der Postleitzahl 42549 an zum Festpreis von 475 €
Erstellung eines schriftlichen Berichtes mit einem Umfang bis zu 8 Seiten DIN A4, einseitig beschrieben, oder Bilderdokumentation mit 6 Bildern pro Seite stichpunktartig beschrieben 350 €
Für jede Seite, welche über 8 Seiten hinaus geht, stelle ich in Rechnung 50 €

Im Preis sind enthalten:

  • Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
    schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
    sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit.
  • Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
  • Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
    Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter.
  • In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
    • Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
    • Kosten der geplanten Modernisierungen
    • Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
    • Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
    • Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
    • Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
    • Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
  • Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.
  • Ich fasse innerhalb von 3 Werkktagen nach Bezahlung nochmals alle wesentlichen Punkte der Hauskaufberatung zusammen, damit Sie die Ergebnisse "Schwarz auf Weiß" zur Verfügung haben. Es werden aber nur die wesentlichen Punkte aufgeführt, die ernsthaft den Nutzungswert beeinflussen.

 

 

Die oben genannten Kosten in Höhe von 475 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche in 42549 Essen

Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise

Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Energie Initialberatung (z.B. KfW Einzelmaßnahmen )

Energieinitialberatung

Die Energieinitialberatung ist eine Energieberatung im Kleinen für kleines Geld. Auf diese abgespeckte Variante der Energieberatung können Sie dann zurückgreifen, wenn Sie eine allgemeine Beratung wünschen, ob und welche Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Haus Sinn machen oder Sie konkrete Einzelmaßnahmen an Ihrem Haus geplant haben und hierfür ein zinsgünstiges Darlehen der KfW in Anspruch nehmen möchten. In den vorgenannten Fällen ist eine aufwändige und damit kostenintensive Berechnung, wie sie für den Nachweis eines KfW-Effizienzhauses erforderlich ist, in der Regel nicht nötig.

Für eine Energieinitialberatung kommt ein sachverständiger Energieberater zu Ihrer Immobilie, die Sie energetisch modernisieren möchten, und wird die von Ihnen angedachten Maßnahmen dahingehend prüfen, ob Sie physikalisch auf das Gebäude abgestimmt sind und damit schadenfrei umgesetzt werden können. Gerne wird er Sie im Rahmen dieses Vorortstermins ausführlich über Möglichkeiten zur Energieeinsparung, Gefahren bei der Modernisierung bzw. korrekte Ausführung der Sanierung, Kosten, weitere Alternativen und Fördermitteln beraten. Entsprechen die von Ihnen geplanten Maßnahmen den jeweiligen Förderrichtlinien, wird der Sachverständige Ihnen die Bescheinigung unterzeichnen, die Sie zur Beantragung der Fördermittel brauchen.

445 €

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Bilanzierung für KfW Effizienzhaus

Wenn Sie die große Förderung der KfW zur energetischen Sanierung eines Effizienzhaus beantragen wollen muss Ihr gesamtes Haus energetisch bilanziert werden.Dies bite ich an, zu folgenden Preisen 475 €
Termin zur Datenaufnahme bei einem Wohngebäude mit einem Wärmeerzeuger 475 €
Mehrkosten für jeden weiteren Wärmeerzeuger oder Wärmeübergabestation 72 €
Je m² zu blanzierender Hüllfläche des beheizten Volumens oder wenn eine Zonierung erforderlich wird (z.B. gemischt genutzte Objekte Gewerbe und Wohnen) je m² zu bilanzierender Zonengrenzfläche.Für das Berechnen der energetischen Werte des vorhandenen Gebäudes 2 €
Ausarbeiten eines Vorschlags auf Grundlage Ihrer ohnehin gewünschten Modernisiungen wie das geforderte Effizienzhausniveau erreicht werden kann. 179 €
Ausstellen der KfW Bescheinigung über das Erfüllen der Förderfähigkeit bei erreichen der geforderten Effizienzwerte 72 €
Diese Position ist eigentlich überflüssig für die KfW Förderung
Sofern Sie zusätzlich zur energetischen Bilanzierung für die KfW ein großes Energie-Gutachten zur Erläuterung der Bilanzierung wünschen, welches den Anforderungen der Bafa Vorort Beratung entspricht und von dem Bafa gefördert wird, berechnen wir hierfür zusätzlich. Davon wird die Bafa Förderung noch abgezogen.
1.200 €

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Bestätigung nach gefördeten Maßnahmen

Nach der Durchführung von geförderten Maßnahmen benötigen Sie eine Bestätigung für das Bafa oder die KfW das die Mittel ordnungsgemäß verwendet wurden.

Für die Prüfung berechne ich 1 % der Summe der eingereichten Rechnungen.

Hinweis: Nicht der genehmigten Rechnungen. Bitte achten Sie darauf das Sie mir nur Rechnungen über förderfähige Leistungen hereinreichen, sonst zahlen Sie zu viel.

Wenn der Arbeitsumfang in den Rechnungen nicht ausreichend klar definiert ist muss unter Umständen ein Kontrolltermin vereinbart werden (Kostenstelle Beratungstermin).

Bei Kleinmaßnahmen berechne ich mindestens 200 € sofern kein Kontrolltermin nötig ist.

Sie sind nicht unbedingt daran gebunden den gleichen Energieberater auch mit dieser Aufgabe zu beauftragen.

1% der Rg.Summe, mind.200 €

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Raumluftuntersuchung mittels Luftkeimmessung
auf Schimmelpilzsporen

 

An- und Abfahrt für den Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für den nachfolgenden Bericht über die Schimmelpilzbelastung.Im Preis enthalten ist das erstellen einer Vergleichsmessung der Außenluft auf zwei verschiedenen Nährböden, namentlich DG 18 und auf MEA.
480 €
Je zu messenden Raum werden wiederum 2 Proben auf zwei Nährböden genommen um diese im Labor weiter zu bearbeiten 150 €
Anschließend werden die Proben bebrütet und ausgewertet, die Laborkosten hierfür berechne ich zum Selbstkostensatz inkl. 15% Geschäftskostenaufschlag Nach Aufwand
Erstellung eines schriftlichen Berichts über die Messergebnisse und die Raumluftbelastung. 300 €
Sofern während des Termins zu Bauschäden oder Wohnraumnutzung Beratungsbedarf besteht, berechne ich je angefangene halbe Stunde, welche zusätzlich zur Messung anfällt 55 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 42549 Essen
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

 

Thermografie

Außentermographie ohne festen Termin (Sonderangebot)
Sie erteilen den Auftrag zu Thermographie Ihres Hauses und wir erledigen das in der nächsten Thermographiesaison. Von Ihrem Haus werden ohne festen Termin Thermogramme gemacht von den energetischen Auffälligkeiten. Diese Thermogramme werden Ihnen als Ausdruck zugesandt.
455 €
Thermographie zur Schadenanalyse
Ernsthafte Thermographie machen wir von Innen mit festem Termin. Zu Ihnen kommt ein Gutachter mit Thermographiekamera und bespricht mit Ihnen vor Ort alle Auffälligkeiten. Sofern Sie keine Dokumentation benötigen, sondern mit der Live-schow ausreichend bedient sind, kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Für den Termin sind maximal 1,5 Std. vor Ort vorgesehen.
395 €

Thermograpie-Gutachten.

Erstellung von Thermogrammen mit Berichterstellung. Die gemachten Thermogramme werden im Computer analysiert und kommentiert. Hierfür berechnen wir zusätzlich zu dem Termin 300 € je Gutachten

300 €

zzgl. je Mehrseite ab der 11. Seite

50 €

 

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Energetische Sanierung in Essen


Energetische Sanierung in Essen
Bei einer energetischen Sanierung an einem Fachwerkhaus konnten meine Kunden in Essen einen beschädigten Holzbalken im Bereich der Außenwand feststellen.Durch eine Laboruntersuchung konnte festgestellt werden, dass ein Schimmelbefall das Schwellholz beschädigt wurde. Zu den weiteren energetischen Sanierungsmaßnahmen musste das Schwellholz ausgetauscht werden.

Wenn Sie energetische Maßnahmen in Essen oder einen Baumangel in Essen feststellen, werde ich auch gerne für Sie tätig und berate Sie unabhängig bei den weiteren baulichen Maßnahmen.

Hauskaufberatung in Essen


Hauskaufberatung in Essen

Hier wurde ich als Bausachverständiger in Essen zum Hauskauf gerufen, mein Auftraggeber wollte wissen in welch einem Zustand das Gebäude sich befindet, und ob es im Haus ein Schimmelpilzproblem gibt. Es wurden von mir Feuchtemessungen ausgeführt um die Bausubstanz zu prüfen. Ich erklärte als Baugutachter dem Kunden wie eine energetische Modernisierung auszuführen sei. Nach Berechnung kam ein viel niedriger Verkehrswert Gebäudewert in Essen heraus, auch habe ich bei diesem Termin eine Thermokamera mit dabei die mir zeigt, wie das Gebäude energetisch modernisiert werden muss. Eine Hauskaufberatung macht für jeden Käufer Sinn , das Gebäude fachmännisch prüfen zu lassen und zu wissen wieviel Geld Sie noch in eine Immobile stecken müssen, um dieses auf den Stand der Technik zu heben.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Essen


Baubegleitende Qualitätssicherung in Essen

Zu diesem Einfamilienhaus-Bauvorhaben in Essen wurde der unabhängige Baugutachter erst nach der Hausübergabe, sprich Bauabnahme bestellt. Durch eine rechtzeitige Beauftragung des Bausachverständigen mit der unabhängigen Baubegleitung einschließlich der Begleitung zur Hausübergabe bzw. Bauabnahme durch die Bauherren hätte auch dieses Schadenbild sicher verhindert werden können. Dieser Pfusch am Bau war leicht vermeidbar.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Essen


Baubegleitende Qualitätssicherung in Essen

Begleitung zur Hausübergabe bzw. Bauabnahme in Essen . Ich hatte als Bausachverständiger im Rahmen der unabhängigen Bauüberwachung in der Bauphase mehrere Punkte gerügt, die der Architekt und Bauleiter darauf hin, jedoch alle zu meiner vollen Zufriedenheit, korrigieren ließ. Am Ende freuten sie die Bauherren über eine pünktliche und vor allem mangelfreie Hausübergabe.

Mitwirkung bei der Abnahme eines Neubauappartements



Mitwirkung bei der Abnahme eines Neubauappartements

Der Erwerber beauftragte mich mit der Teilnahme zur Abnahmebegehung bzw. bei der Mitwirkung zur Bauabnahme des Sondereigentums. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt später, da die Bauleistungen noch nicht abgeschlossen sind.

Im Sondereigentum wurden lediglich geringfügige Oberflächenmängel festgestellt und protokolliert. Es bestehen einige leichte Kratzer im Parkettboden. Diese sind mit einfachen Mitteln zu beseitigen.

Wesentliche Mängel liegen im Sondereigentum nicht vor. Daher wurde das Sondereigentum abgenommen. Die Übergabe und Bezugsfertigkeit des Appartements verzögert sich aufgrund verspäteter Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums.

Nasse Wände nach Wasserschaden in Essen


Nasse Wände nach Wasserschaden in Essen

In dem Bungalow sind die Wände oberhalb des Fußbodens nass.Der Wandputz ist sichtbar aufgequollen und zeigt kristalline Ausblühungen.Schadensbild und Feuchtemessungen betätigen die visuelle Einschätzung. Es istklar, dass der Fußbodenaufbau durchnässt ist. Wahrscheinlich hat sich Schimmelim Fußbodenaufbau gebildet. Die Schadensursache ist nach Ersteinschätzung imOrtstermin der Anschluß der Bodenabdichtung zur Linienentwässerung in derbodengleichen Dusche. Bei Normalbelastung auf dem Duschboden quillt Wasser ausdem Fugenbild.

Bei der Sanierung ist die Abdichtung zu prüfen und ggf. zu erneuern. 

Der Fußbodenaufbau ist zu trocknen und der Fußbodenaufbau ist zudekontaminieren, da Schimmel entstehen könnte bzw. vorhanden ist. 

Die Wände sind instandzusetzen.

Der Schaden wurde innerhalb der Gewährleistungszeit festgestellt. Es isterstaunlich, dass der ausführende Unternehmer nicht kooperationsbereit ist.

Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Essen

Bausachverständiger Immobiliengutachter  Detlef Becker

Detlef Becker

Ich helfe als Bausachverständiger in Essen beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Essen.

Rufen Sie mich direkt an!

Telefonnummer vom Bausachvertändigen Detlef Becker: 0160-94922633 0160-94922633

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Adresse von: Detlef Becker: Meesmannstraße 1-3, 44625 Herne hier als vcf speichern



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Ich arbeite für Sie in
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Bausachverständiger König

Patrick H. König

Dipl.- Ing.

c/o R³Immobilienverwaltung e. K
Steinfurter Str. 138
48431 Rheine

0157-55295484
koenig@bauexperte.com
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Bausachverständiger König

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Dipl.- Ing.

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40476 Düsseldorf

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Ralf Magard

Mühlschied 6
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Bausachverständiger Bongert

Hartmut Bongert

Bergkamp 6a
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04181-281811
bongert@bauexperte.com
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Bausachverständiger Potrikus

Jürgen Potrikus

Alleestr. 16 c
56410 Montabaur

0800-9991510
potrikus@bauexperte.com
bauexperte-montabaur.de

Bausachverständiger Müller

Thomas Müller

Phillipp-Reis-Straße 1
55129 Mainz

06131-238000
mueller@bausachverstaendiger.cc
bauexperte-mainz.de

Bausachverständiger Nolte

Claas Nolte

Dipl.-Ing.

Dr.-Albert-David-Str. 9
30938 Burgwedel

05135-9259990
nolte@bausachverstaendiger.cc
bauexperte-nolte.de

Bausachverständiger Kuntz

Lars Kuntz

Ottostrasse 4
63785 Obernburg a. Main

0171-5838 083
kuntz@bausachverstaendiger.cc
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Bausachverständiger Reitz

Marc Reitz

Neuwiesenstraße 80
75015 Bretten

07252-5611608
reitz@bauexperte.com
bauexperte-reitz.de

Bausachverständiger Kazzer

Michael Kazzer

Vaihenwiesenstraße 24/1
75236 Kämpfelbach

07231-4628193
kazzer@bausachverstaendiger.cc
bauexperte-kazzer.de

Bausachverständiger Scholz

Bodo Scholz

Am Klosterholz 63
99817 Eisenach

03691-887872
scholz@bausachverstaendiger.cc
bauexperte-scholz.de

Bausachverständiger Masson-Wawer

Michael Masson-Wawer

Graue Ecke 3
18442 Steinhagen

03831-235550
masson-wawer@bauexperte.com
bauexperte-stralsund.de

Bausachverständiger Bellmann

Alexander Bellmann

Winterleitenweg 21 a
97082 Würzburg

0931-2078252
bellmann@bauexperte.com
bauexperte-bellmann.de

Bausachverständiger Fischer

Marc Fischer

Weinbergstrasse 17
39576 Stendal

0160-902 152 86
info@gutachter-fischer.de
bauexperte-fischer.de

Bausachverständiger König

Patrick H. König

Dipl.- Ing.

Breitlenstr. 11
78266 Büsingen am Hochrhein

0157-55295484
koenig@bauexperte.com
bauexperte-koenig.net

Bausachverständiger Straßburger

Jörg Straßburger

Straße der Einheit 2
7586 Kraftsdorf

0172-3610882
strassburger@bauexperte.com
bauexperte-strassburger.de

Bausachverständiger Roloff

Jürgen Roloff

Ritterfelddamm 163a
14089 Berlin

030-36803455
roloff@bauexperte.com
berliner-bauexperte.de

Bausachverständiger Schmalfuß

Klaus-Dieter Schmalfuß

Fraunhoferstraße 29 G
86167 Augsburg

0172-9352727
schmalfuss@bausachverstaendiger.cc
bauexperte-schmalfuss.de

Bausachverständiger Sauer

Andreas Sauer

Leidholdstraße 7
4179 Leipzig

0341-42589988
sauer@bauexperte.com
bauexperte-sauer.de

Bausachverständiger Müller

Hans-Jürgen Müller

Münchner Straße 46
82008 Unterhaching

089-95807610
hjmueller@bauexperte.com
bauexperte-mueller.com

Bausachverständiger Sauer

Andreas Sauer

Jakobstr. 26
2826 Görlitz

03581-8788345
sauer@bauexperte.com
bauexperte-sauer.de

Bausachverständiger Preusser

Wolfgang Preusser

Schwaiger Str. 7
84533 Haiming

0171-2610681
preusser@bauexperte.com
bauexperte-preusser.de