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Ingenieurbüro Markus Clauss
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Schimmel, Schimmelpilze in Stuhr Schimmelpilz und Feuchte machen Ärger

Name: Ihr Bausachverständiger und Hauskaufberatung in Stuhr: Markus Clauss
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Wenn in Stuhr Schimmelpilze und Feuchte Wände in der Wohnung Ärger machen, sind viele auf Krawall gebürstet. Schimmel bzw. Schimmelpilz hatte ich doch noch nie in der Wohnung, das muss ein Bauschaden sein, oder Handwerker haben Mist gebaut. Ganz anders stellt sich für den Vermieter die Sachlage bei Schimmel-Schimmelpilzen dar, dieser sieht meist den Mieter in der Pflicht besser zu lüften.

Führt nur falsches Lüften zu Schimmelpilze?
Sachverständige für Schimmel in Stuhr antworten

Meine Mieter lüften nicht oder falsch, außerdem heizen sie die Wohnung nicht richtig. So, oder so ähnlich hört es sich immer wieder an, wenn mich genervte Hauseigentümer anrufen, deren Mieter in Stuhr Schimmel - Schimmelpilze in der Wohnung beklagen.

Die sicherste Art wegen Schimmel-Schimmelpilze Streit und hohe Gerichtskosten zu riskieren: Werfen Sie Ihrem Mieter einfach nur vor, dass er zu dumm oder zu faul zum lüften ist. Würden Sie sich das vorwerfen lassen, wenn Sie sich sicher sind, dass Sie ausreichend lüften und richtig heizen?

Daran sollten Sie bei Schimmel denken

Vergessen Sie bitte eines nicht bei Schimmel in der Wohnung. Sie haben mit Ihrem Mieter keine Vertragsgrundlage wie und wann er zu lüften hat. Sie haben aber die vertragliche Verpflichtung Ihrem Mieter eine schadenfreie Wohnung zur Verfügung zu stellen. Feuchtigkeit und Schimmelpilze zeugen aber nicht von einer schadenfreien Wohnung. Bei einem Streit wird immer erst die Vetragsgrundlage hinterfrag. Die Hauptfrage lautet: Ist die Wohnung technisch einwandfrei? Dafür trägt allein der Vermieter die Beweislast.

Man ist allgemein sehr klagefreudig, wenn im Mietverhältnis Schimmelpilze für schlechte Laune sorgen. Ein tolles Geschäft, für Juristen. Am Ende des Verfahrens gibt es keine Lösung, nur einen Vergleich in der Form, dass der Mietvertrag aufgelöst wird und Sie als Vermieter haben den Schaden in Form von Schimmel an den Wänden. Ganz nebenbei zahlen Sie auch noch Ihren Rechtsanwalt und die Hälfte der Gerichtskosten. Ein teures Vergnügen, dass Sie nicht weiterbringt bei Ihrem Schimmelpilzproblem.

Aus dem Nähkästchen eines Gutachters zum Lüften bei Schimmelpilz und Feuchte

Mal im Vertrauen, es liegt fast immer am Lüften, oder besser gesagt, am verfehlen des hygienischen Mindestluftwechsels zum Feuchteschutz. Das heisst aber lange noch nicht, dass der Mieter schuldig ist. Ein großes Problem ist oft, das in alte Bausubstanz - zwecks Energieeinsparung - mit neuzeitlichen Methoden eingegriffen wurde ohne an die Konsequenzen zu denken (denken ist ja so anstrengend). Hierdurch erhöht sich der hygienisch erforderliche Mindestluftwechsel. Die Rechtsprechung sagt aber, es ist dem Mieter nicht mehr zuzumuten, als ...

Eigentlich möchte ich Ihnen ja meine Hilfe anbieten bei Schimmelpilz in der Wohnung. Ich möchte vermeiden, das Sie mit falschen Argumenten vor Gericht ziehen und Ihr sauer verdientes Geld verlieren. Aber bin ich Ihnen zu negativ? Ich hoffe nicht, ich bin zu sachkundig um positiv über Schimmelpilz zu denken.

Ich arbeite als Sachverständiger gern für Sie in Stuhr, Schimmelpilz in Wohnräumen sowie Feuchtigkeitsschäden sind für mich ein alltägliches Problem. Wenn Sie mit Ihren Mietern wegen Schimmelpilz Probleme haben, sollten Sie nicht den nächst besten Handwerker nehmen, der Ihnen irgend etwas verkauft, sondern unabhängige Bausachverständige in Stuhr fragen die sich Mit Schimmel / Schimmelpilzen auskennen.

Stuhr

Stuhr wird in der Wikipedia so beschrieben Stuhr ist eine selbständige Gemeinde im Norden des Landkreises Diepholz (Niedersachsen) und mit etwa 33.000 Einwohnern die größte Kommune des Kreises. Sie schließt südlich an die Stadt Bremen an. Die Gemeinde Stuhr ist ein Mittelzentrum. )

Adresse der Stadt Stuhr: unbekannt

Website Stadt Stuhr: https://www.syke.de/

Schimmel in der ganzen Wohnung

Schimmel in der ganzen Wohnung ist ein uraltes Thema in der Literatur.

1980 hatte ich in meinem ersten neu gebauten Einfamilienhaus in Stuhr Schimmelpilz.

Die Ursache für den Schimmel war damals schlampige Verlegung der Wärmedämmung über der Geschossdecke und die gleiche Ursache gibt es heute auch noch.

1993 hatte ich in einer neu gebauten Eigentums-Luxuswohnung (damalige Miete 900 D-Mark) das Problem mit Schimmelpilz im Dachgeschoss, untere Ecke von Drempel.

Ich schlug die Rigips Bekleidung auf und fand einen frei liegenden Betonbalken ohne jegliche Wärmedämmung. Und der Vermieter verklagte mich auf Schadensersatz und kündigte den Mietvertrag. Ich gewann den Prozess und zog aus.

Schimmel überall in der wohnung, schimmelpilz neben balkontür, mieter lüftet nicht

Seit diesen Zeiten trifft mich dieses Thema sowohl als Mieter und auch als Vermieter.

Beruflich habe viele Sachverständige, Mieter und auch Vermieter mit dem gleichen Thema „Schimmel in der ganzen Wohnung“ kennengelernt.

Das Klischee vom Mieter, welcher schlecht lüftet hat sich in der Literatur, in der Bevölkerung, als auch vor Gericht durchgesetzt. Was ist daran faul?

Vor 25 Jahren habe ich auch Klimamessungen gemacht und versucht aus den Grafiken auf das Verhalten des Mieters zum Lüften schließen. Mein Lehrer Herr Rahn, Professor für Bauphysik aus Berlin meinte auch, dass er Schwierigkeiten hätte diese Unmengen von Daten auszuwerten und richtig zu interpretieren. Quantitative rechnerische Nachweise blieben erfolglos.

Viel einfacher war immer der Weg nach Bauschäden zu suchen, welche die Durchfeuchtung der Wohnung fördern. Häuser werden älter: Installationen Abdichtungen werden älter und werden mit Sicherheit irgendwann defekt also undicht.

Dämmung in der Kehlbalkenlage

Die Kunden konnten ca. 1,0 Jahre nach Einzug in Ihre Stadtvilla einen Schimmelbefall in den Eckbereichen der Geschossdecke feststellen. Gemäß den örtlichen Angaben wurde der Schimmelbefall in den Wintermonaten festgestellt, hierbei konnte auch ein sichtbarer Feuchtigkeitsbefall durch die Bauherren bemerkt werden. Bei der im Herbst durchgeführten Besichtigung wurde eine Feuchtigkeitsmessung an der aus Gipskarton verkleideten Geschossdecke durchgeführt. Da an der Geschossdecke keine erhöhten Feuchtigkeitswerte festgestellt werden konnte, wurde eine Besichtigung im Spitzboden ausgeführt. Hierbei konnte festgestellt werden, dass die verlegte Dämmung nicht komplett ausgeführt wurde. Durch die Temperaturunterschiede des als Kaltdach erstellten Spitzbodens zum Wohnraum entstand Kondensat, die zu einem Schimmelbefall und der durch die Bauherren festgestellten Durchfeuchtungen führte.
Fehlende Dämmung im Spitzboden (Kaltdach)

Bausachverständiger beim Hausbau in Stuhr

Zu diesem Bauvorhaben in Stuhr wurde ich erst nach der Bau-Abnahme als unabhängiger Baugutachter gerufen. Die Außenwände im Schlafzimmer waren nass. Der fertige Wandanschluss sah mangelfrei aus, konnte es aber nicht sein. Tatsächlich war hier Pfusch am Bau lediglich schön verpackt. Der Bauleiter wusste von nichts. Eine Beauftragung des Bausachverständigen mit der Fremdüberwachung in Form der qualitätssichernden Baubegleitung hätte auch hier viel Ärger erspart. Ich stehe Ihnen in Stuhr als Bausachverständiger gern zur Seite um Pfusch am Bau keine Chance zu geben. Am liebsten habe ich natürlich ich komme schon zur Prüfung Ihrer Bauverträge für den Hausbau nach Stuhr und begleite Ihren Hausbau über die Bauabnahme hinaus und prüfe auch später noch vor Gewährleistungsablauf ob es reklamationswürdige Mängel an Ihrem Haus gibt. Dieses Produkt heißt baubegleitende Qualitätssicherung oder baubegleitende Qualitätsüberwachung welche ich in Stuhr zu festen Kostensätzen anbiete.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Stuhr

Bei diesem Einfamilienhaus in Stuhr war ich als unabhängiger Baugutachter von den Bauherren mit der Überprüfung des bereits weitgehend fertiggestellten Hauses beauftragt. Kurz darauf sollte die Bauabnahme, bzw. die Hausübergabe stattfinden. Bei der Montage dieser Bauelemente wurde so viel falsch gemacht, dass sich der Bausachverständige fragt, ob eine Bauleitung stattgefunden hat. Eine frühere Fremdüberwachung, bzw. Baubegleitung, auch zur Kontrolle der Bauleitung, wäre sehr sinnvoll gewesen.