Hauskauf in in Bergisch Gladbach: Michael Born - ein Bausachverständiger hilft

Beim Hauskauf in Bergisch Gladbach geht es um viel Geld, zuviel Geld, um es zu verspielen. Wenn Sie ein Haus in Bergisch Gladbach kaufen wollen, sollten Sie sich ein wenig Zeit nehmen mein Angebot für Hauskäufer zu lesen. Hauskauf Hilfe durch Sachverständige in Bergisch Gladbach kostet bei einem normalen Enfamilienhaus bis 200m² Wohnfläche nur 440 € inkl. ges. Mwst. laut Preisliste . Diese paar Euro sollte Ihnen mehr Sicherheit beim Hauskauf wert sein.
Rufen Sie mich einfach an!!

Beim Hauskauf in Bergisch Gladbach unterstütze ich Sie als Bausachverständiger. Denn ein Hauskauf in Bergisch Gladbach ist mit Sicherheit nicht risikoloser als ein Hausbau, ganz im Gegenteil.

Häuser, welche in Bergisch Gladbach zum Kauf angeboten werden, stammen oft aus einer Zeit, als uns Energiekosten noch nicht interessierten. Schadstoffe wurden eingebaut, welche heute längst verboten sind. Diese Häuser wird man zukünftig modernisieren müssen. Vielleicht interessieren Sie die Energiekosten ja gar nicht, aber wenn Sie etwas erneuern, müssen die erneuerten Bauteile den heutigen Gesetzen entsprechen. Das führt im Zusammenspiel mit der vorhandenen Bausubstanz oft zu Problemen.

Um nun zum Beispiel die Fenster zu tauschen, was bei Kunststofffenstern meist nach 30 Jahren fällig wird, müssen oft erhebliche Maßnahmen am ganzen Haus getroffen werden, um Schimmelpilze zu vermeiden. Hier können Sie von meinem Fachwissen als Baugutachter oder Bausachverständiger schon vor dem Hauskauf in Bergisch Gladbach profitieren um nicht zu viel Geld für ein altes Haus zu bezahlen.

Bergisch Gladbach Hauskaufberatung
Vorbereitung - Preise von Immobilien

Wenn ich als Bausachverständiger beim Hauskauf in Bergisch Gladbach tätig bin staune ich manchmal, welche Preise an Immobilien stehen. Insbesondere dann, wenn ein Haus ohne Makler verkauft wird. Hier wird mit "Hauskauf ohne Maklergebühr" geworben, dann aber der Kaufpreis total überzogen.

Bei der Vorbereitung zur Hauskaufberatung wird das Exposé erst einmal genau studiert und ich ermittel vorläufig als Immobiliengutachter, welchen Wert die Immobilie im schadenfreien Zustand hat. Dies geschieht unter Berücksichtigung der Versprechen im Exposè, sowie den statistischen Werten von vergleichbaren Immobilien in Bergisch Gladbach.

Dies ist erst einmal eine grobe Sachwertermittlung nach Daten im Büro, um den Wert der Immobilie, später vor Ort, mit der tatsächlich vorgefundenen Bausubstanz abgleichen zu können.

Bergisch Gladbach - Hauskaufhilfe vor Ort
Anspruch und Wahrheit bei Immobilien

Als Bausachverständiger prüfe ich gemeinsam mit Ihnen als Hauskäufer im Rahmen meiner Hauskaufhilfe das Haus in Bergisch Gladbach auf den Wahrheitsgehalt des Exposé und des vorgelegten Energieausweises. Es wird untersucht, welche Schäden an dem Haus vorhanden sind und welcher Modernisierungsbedarf besteht.

Weiterhin wird bei der gemeinsamen Hausbesichtigung geprüft, ob von Ihnen gewünschte Umbaumaßnahmen möglich sind, die Sie im Falle des Hauskaufes tätigen möchten. Geplante Änderungen an dem Haus sollten Sie mir schon vor der gemeinsamen Hausbesichtigung nennen, damit die Möglichkeit und der ungefähre Preis bei der Hausbesichtigung bestimmt werden können.

Hauskauf Beratung, sofort nach dem Ortstermin

Sofort nach dem Ortstermin an Ihrem Haus in Bergisch Gladbach gehen wir irgend wo hin, wo wir sitzen können. Bitte Kundschaften Sie schon mal etwas aus, einen Bäcker oder Mc Donalds findet man fast überall. So können Sie auch schon die Umgebung etwas kennenlernen. Dort fahren wir hin und besprechen uns sofort nach dem Termin und klären in der Hauptsache folgende Fragen:

• Hat das Haus die Eigenschaften, die Sie dem Haus aufgrund von gegebenen Versprechungen unterstellen?
• Welche Bauschäden müssen in der nächsten Zeit saniert werden und welche Kosten entstehen dadurch?
• Sind Wohnschadstoffe erkannt worden oder ist sonst mit einer verdeckten Schadstoffbelastung zu rechnen.
• Gibt es Modernisierungsverpflichtungen und welche Kosten sind damit verbunden?
• Sind von Ihnen geplante Änderungen möglich und welche Kosten entstehen ungefähr?
• Wie hoch ist der Energieverbrauch? Sollte dagegen etwas getan werden? Ist das Haus überhaupt sanierungsfähig?
• Wie hoch ist die Schimmelpilz-Gefahr nach einer Modernisierung? Was ist nötig um Schimmelpilzbildung zu verhindern?
• Wird der Kauf nach sachkundiger Durchsicht empfohlen? Welcher Preis ist angemessen?

Nach dieser Besprechung händige ich Ihnen meine bei Vorlage fällige Rechnung aus. Meine genauen Preise finden Sie auf meiner Preisliste . Die mündliche Hauskaufhilfe ist damit abgeschlossen. Trotzdem dürfen Sie mich aber gern anrufen, falls später noch eine Frage auftaucht.

Sofern Sie bei der Rechnungsvorlage zusätzlich eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse wünschen, werde ich diese auch in diesem Augenblick in Rechnung stellen. Sofern auch die schriftliche Zusammenfassung der Hauskaufberatung bezahlt ist, geht diese in der Regel einen Tag später aus meinem Büro raus.

Warum die Zahlung vor Ort beim Hauskauf?

Gerade dann, wenn sich bei der Hauskaufberatung herausstellt, das hohe Sanierungskosten zu schultern sind und sich in der Folge ein Hauskauf nicht lohnt, soll es Personen geben, die sich betrogen fühlen und dann einen "Schuldigen" für die Kosten suchen der sie natürlich auch übernehmen soll. Man hat ein schlechtes Gefühl bei der Überweisung.

Gerade bei schlechten Häusern höre ich bei der Barzahlung immer wieder: " Das Geld für die Hauskaufberatung war die beste Geldanlage seit langem. "

Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbach wird in der Wikipedia so beschrieben Bergisch Gladbach ist eine Große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land östlich von Köln in Nordrhein-Westfalen (Deutschland). Sie ist Kreisstadt, größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises und bildet ein Mittelzentrum mit derzeit etwa 109.000 Einwohnern. Damit gehört sie zu den kleinsten Großstädten des Landes. Die heutige Stadt entstand zum 1. Januar 1975 im Rahmen der Gebietsreform in Nordrhein-Westfalen, als die (alte) Stadt Bergisch Gladbach mit der Stadt Bensberg und der Ortschaft Schildgen, die damals zur Gemeinde Odenthal gehörte, zur neuen Stadt Bergisch Gladbach vereinigt wurde (vgl. § 2 Köln-Gesetz). Diese Fusion war die Voraussetzung dafür, dass die Einwohnerzahl der Stadt 1977 die Grenze von 100.000 überschreiten konnte. )

Adresse der Stadt Bergisch Gladbach: Konrad-Adenauer-Platz 1 51465 Bergisch Gladbach

Website Stadt Bergisch Gladbach: https://www.bergischgladbach.de/

Baubegleitende Qualitätssicherung in Bergisch Gladbach

Gravierender Pfusch am Bau: Bei diesem Haus in bergisch-gladbach war in der wichtigen Rohbauphase kein Bau-Sachverständiger mit der Baubegleitung beauftragt. Die Ursache für dieses Schadenbild ist offensichtlich eine unzulässig stark ausgeprägte Deckendurchbiegung. Der Bauleiter konnte nicht nachweisen, dass vor dem Betonieren eine Abnahme der Stahleinlage stattgefunden hat. Das wäre mit einem unabhängigen Bau-Bachverständigen nicht passiert. Hier bekommt der Baugutachter Kopfschmerzen.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Bergisch Gladbach

Bei diesem Einfamilienhaus in bergisch-gladbach war ich von Baubeginn bis einschließlich Bau-Abnahme, bzw. Hausübergabe zur Fremdüberwachung und Kontrolle der Bauleitung, als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Nach angemessener Bauzeit konnte der Bauleiter den glücklichen Bauherren nach mangelfreier Bauabnahme ihr Eigenheim übergeben. Eine Hilfe privater Bauherren, die sich mehr als bezahlt gemacht hat.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Bergisch Gladbach

Leicht vermeidbarer Pfusch am Bau dieses Einfamilienhauses in bergisch-gladbach . Unvollständiger oder nicht fachgerecht eingebauter Dämmstoff führt zu ständig überhöhten Heizkosten oder gar Schimmel. Im Rahmen der Fremdüberwachung war ich hier als Baugutachter mit der unabhängigen, qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Der Bauleiter hat, nach meiner Mangelrüge, die Handwerker entsprechend angewiesen. Ein erheblicher, versteckter Mangel wurde verhindert.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Bergisch Gladbach

Nochmal Pfusch am Bau. Hier im Dachgeschoss eines Einfamilienhauses in bergisch-gladbach . Erst als der Wasserschaden da war wurde von den Bauherren der Bau-Gutachter bestellt. Der Bau-Gutachter, bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden wurde nicht bereits während der Bauphase mit der unabhängigen Bauüberwachung und der Kontrolle der Bauleitung beauftragt, um dessen Honorar einzusparen. Die Kosten dieses, vermeidbaren, Schadens sind deutlich höher – vom Ärger nicht zu sprechen.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Bergisch Gladbach

Kleine Ursache, große Wirkung: Bei diesem Bauvorhaben in bergisch-gladbach ist die Dämmung nicht überlappend ausgeführt. Pfusch am Bau, den der Handwerker sicher gesehen hat. Der Bauleiter war nicht vor Ort. Ich war als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Der Mangel wurde, nach meiner Mangelanzeige bei der Bauleitung, umgehend abgestellt. Kurz darauf wurde der Bereich mit Profilhölzern verschlossen. Versteckte Mängel wie dieser führen immer wieder zu erheblichen Schäden und, in Verbindung mit Schimmel, zu erheblichen gesundheitlichen Problemen.