Hauskauf in in Dinkelsbühl: Alexander Bellmann - ein Bausachverständiger hilft

Beim Hauskauf in Dinkelsbühl geht es um viel Geld, zuviel Geld, um es zu verspielen. Wenn Sie ein Haus in Dinkelsbühl kaufen wollen, sollten Sie sich ein wenig Zeit nehmen mein Angebot für Hauskäufer zu lesen. Hauskauf Hilfe durch Sachverständige in Dinkelsbühl kostet bei einem normalen Enfamilienhaus bis 200m² Wohnfläche nur € inkl. ges. Mwst. laut Preisliste . Diese paar Euro sollte Ihnen mehr Sicherheit beim Hauskauf wert sein.
Rufen Sie mich einfach an!!

Beim Hauskauf in Dinkelsbühl unterstütze ich Sie als Bausachverständiger. Denn ein Hauskauf in Dinkelsbühl ist mit Sicherheit nicht risikoloser als ein Hausbau, ganz im Gegenteil.

Häuser, welche in Dinkelsbühl zum Kauf angeboten werden, stammen oft aus einer Zeit, als uns Energiekosten noch nicht interessierten. Schadstoffe wurden eingebaut, welche heute längst verboten sind. Diese Häuser wird man zukünftig modernisieren müssen. Vielleicht interessieren Sie die Energiekosten ja gar nicht, aber wenn Sie etwas erneuern, müssen die erneuerten Bauteile den heutigen Gesetzen entsprechen. Das führt im Zusammenspiel mit der vorhandenen Bausubstanz oft zu Problemen.

Um nun zum Beispiel die Fenster zu tauschen, was bei Kunststofffenstern meist nach 30 Jahren fällig wird, müssen oft erhebliche Maßnahmen am ganzen Haus getroffen werden, um Schimmelpilze zu vermeiden. Hier können Sie von meinem Fachwissen als Baugutachter oder Bausachverständiger schon vor dem Hauskauf in Dinkelsbühl profitieren um nicht zu viel Geld für ein altes Haus zu bezahlen.

Dinkelsbühl Hauskaufberatung
Vorbereitung - Preise von Immobilien

Wenn ich als Bausachverständiger beim Hauskauf in Dinkelsbühl tätig bin staune ich manchmal, welche Preise an Immobilien stehen. Insbesondere dann, wenn ein Haus ohne Makler verkauft wird. Hier wird mit "Hauskauf ohne Maklergebühr" geworben, dann aber der Kaufpreis total überzogen.

Bei der Vorbereitung zur Hauskaufberatung wird das Exposé erst einmal genau studiert und ich ermittel vorläufig als Immobiliengutachter, welchen Wert die Immobilie im schadenfreien Zustand hat. Dies geschieht unter Berücksichtigung der Versprechen im Exposè, sowie den statistischen Werten von vergleichbaren Immobilien in Dinkelsbühl.

Dies ist erst einmal eine grobe Sachwertermittlung nach Daten im Büro, um den Wert der Immobilie, später vor Ort, mit der tatsächlich vorgefundenen Bausubstanz abgleichen zu können.

Dinkelsbühl - Hauskaufhilfe vor Ort
Anspruch und Wahrheit bei Immobilien

Als Bausachverständiger prüfe ich gemeinsam mit Ihnen als Hauskäufer im Rahmen meiner Hauskaufhilfe das Haus in Dinkelsbühl auf den Wahrheitsgehalt des Exposé und des vorgelegten Energieausweises. Es wird untersucht, welche Schäden an dem Haus vorhanden sind und welcher Modernisierungsbedarf besteht.

Weiterhin wird bei der gemeinsamen Hausbesichtigung geprüft, ob von Ihnen gewünschte Umbaumaßnahmen möglich sind, die Sie im Falle des Hauskaufes tätigen möchten. Geplante Änderungen an dem Haus sollten Sie mir schon vor der gemeinsamen Hausbesichtigung nennen, damit die Möglichkeit und der ungefähre Preis bei der Hausbesichtigung bestimmt werden können.

Hauskauf Beratung, sofort nach dem Ortstermin

Sofort nach dem Ortstermin an Ihrem Haus in Dinkelsbühl gehen wir irgend wo hin, wo wir sitzen können. Bitte Kundschaften Sie schon mal etwas aus, einen Bäcker oder Mc Donalds findet man fast überall. So können Sie auch schon die Umgebung etwas kennenlernen. Dort fahren wir hin und besprechen uns sofort nach dem Termin und klären in der Hauptsache folgende Fragen:

• Hat das Haus die Eigenschaften, die Sie dem Haus aufgrund von gegebenen Versprechungen unterstellen?
• Welche Bauschäden müssen in der nächsten Zeit saniert werden und welche Kosten entstehen dadurch?
• Sind Wohnschadstoffe erkannt worden oder ist sonst mit einer verdeckten Schadstoffbelastung zu rechnen.
• Gibt es Modernisierungsverpflichtungen und welche Kosten sind damit verbunden?
• Sind von Ihnen geplante Änderungen möglich und welche Kosten entstehen ungefähr?
• Wie hoch ist der Energieverbrauch? Sollte dagegen etwas getan werden? Ist das Haus überhaupt sanierungsfähig?
• Wie hoch ist die Schimmelpilz-Gefahr nach einer Modernisierung? Was ist nötig um Schimmelpilzbildung zu verhindern?
• Wird der Kauf nach sachkundiger Durchsicht empfohlen? Welcher Preis ist angemessen?

Nach dieser Besprechung händige ich Ihnen meine bei Vorlage fällige Rechnung aus. Meine genauen Preise finden Sie auf meiner Preisliste . Die mündliche Hauskaufhilfe ist damit abgeschlossen. Trotzdem dürfen Sie mich aber gern anrufen, falls später noch eine Frage auftaucht.

Sofern Sie bei der Rechnungsvorlage zusätzlich eine schriftliche Zusammenfassung der Ergebnisse wünschen, werde ich diese auch in diesem Augenblick in Rechnung stellen. Sofern auch die schriftliche Zusammenfassung der Hauskaufberatung bezahlt ist, geht diese in der Regel einen Tag später aus meinem Büro raus.

Warum die Zahlung vor Ort beim Hauskauf?

Gerade dann, wenn sich bei der Hauskaufberatung herausstellt, das hohe Sanierungskosten zu schultern sind und sich in der Folge ein Hauskauf nicht lohnt, soll es Personen geben, die sich betrogen fühlen und dann einen "Schuldigen" für die Kosten suchen der sie natürlich auch übernehmen soll. Man hat ein schlechtes Gefühl bei der Überweisung.

Gerade bei schlechten Häusern höre ich bei der Barzahlung immer wieder: " Das Geld für die Hauskaufberatung war die beste Geldanlage seit langem. "

Dinkelsbühl

Dinkelsbühl wird in der Wikipedia so beschrieben Dinkelsbühl ist eine ehemalige Reichsstadt im Landkreis Ansbach, Mittelfranken. Heute ist Dinkelsbühl aufgrund des besonders gut erhaltenen spätmittelalterlichen Stadtbildes ein bedeutender Tourismusort an der Romantischen Straße, seit 1. Januar 1998 ist Dinkelsbühl Große Kreisstadt,[2] seit 2013 Mitglied im Bayerischen Städtetag. )

Adresse der Stadt Dinkelsbühl: Segringer Straße 30,91550 Dinkelsbühl

Website Stadt Dinkelsbühl: https://www.dinkelsbuehl.de/

Flachdach

Im Innenbereich des Einfamilienhauses konnte an der aus einer Holz bestehenden Deckenkonstruktion konnte Feuchtigkeit und ein Schimmelbefall festgestellt werden.

Bei der Besichtigung wurde vorerst eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door) vorgenommen, um evtl. Leckagen orten zu können.

Bei der gleichzeitig durchgeführten Thermographie der Geschossdecke wurde festgestellt, dass die Abluftleitungen im Anschlussbereich der Dampfbremse nicht fachgerecht verklebt waren.

Der Dachaufbau wurde zur weiteren Besichtigung in einem Teilbereich demontiert. Im Bereich der Dachdurchführungen Abluft über Dach und Solaranlage konnte ein fehlerhafter Anschluss der Dampfbremse festgestellt werden.

Bei der Besichtigung konnte weiterhin festgestellt werden, dass das Flachdach über keine Belüftung verfügt. Eine Querlüftung war zwar in den Zeichnungen vorgesehen, diese wurde jedoch durch das Bauunternehmen vergessen.

Als Konsequenz musste die gesamte Dachfläche erneuert werden, die Kosten der Flachdachsanierung belief sich auf 46.000,00 €.

Als Bausachverständiger in Dinkelsbühl

Hier war ich als Bausachverständiger zur Beruhigung des Mieters gerufen worden.

Zwischen Vermieter und Mieter herrschte Streit über die Ursachen von Schimmelpilz.

Hier bin ich schlicht eingetreten und habe gesagt, es ist nicht die Schuldfrage, die interessant ist, sondern die Ursache muss beseitigt werden.

Hinter der Spüle wird die Wand kälter als die Scheiben der Fenster, deshalb muss die Luftfeuchtigkeit gesenkt werde.

Eine Lüftungsanlage habe ich empfohlen. Damit es nicht so teuer wird habe ich ihm den Tipp gegeben sich mal auf www.bayernluft.de umzusehen.

Ein Bausachverständiger nach dinkelsbuehl zu holen ist garantiert günstiger und zielführender als ein Gerichtsprozess.

Als Bausachverständiger komme ich auch gern für Sie nach dinkelsbuehl .

Energetische Sanierung in Dinkelsbühl

Bei einer energetischen Sanierung an einem Fachwerkhaus konnten meine Kunden in dinkelsbuehl einen beschädigten Holzbalken im Bereich der Außenwand feststellen.Durch eine Laboruntersuchung konnte festgestellt werden, dass ein Schimmelbefall das Schwellholz beschädigt wurde. Zu den weiteren energetischen Sanierungsmaßnahmen musste das Schwellholz ausgetauscht werden.

Wenn Sie energetische Maßnahmen in dinkelsbuehl oder einen Baumangel in dinkelsbuehl feststellen, werde ich auch gerne für Sie tätig und berate Sie unabhängig bei den weiteren baulichen Maßnahmen.