Bausachverständige helfen privaten Bauherren bei:
- Hauskauf - Schimmel - Energieberatung - Baubegleitung -

Lars Kuntz
0171-5838 083
kuntz@bausachverstaendiger.cc

Preise Bausachverständiger, Kosten Baugutachter Hauskauf Schimmel Bauschäden

Name: Ihr Bausachverständiger und Hauskaufberatung in Frankfurt am Main: Lars Kuntz
Address: Römerberg 23, Frankfurt am Main, 60311
Telephone: 0171-5838 083

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Preisliste für 60306 Frankfurt am Main im Jahr 2023

Diese Preisliste gilt für 60306 Frankfurt am Main

Die Preisliste gilt für standardisierte Aufträge, besondere Aufträge
fragen Sie bitte telefonisch an.

Wählen Sie bitte die Leistung aus, welche wir erbringen sollen

➦ mündlicher Beratungstermin in 60306 Frankfurt am Main
➦ schriftliches Gutachten zu einem Bauschaden
➦ baubegleitende Qualitätssicherung
➦ Blower Door Test (nur Messung n50 Wert und Zertifikat)
➦ Blower Door Test mit Leckagedokumentation und Zertifikat
➦ mündliche Hauskaufberatung
➦ Hauskaufberatung mit schriftlichen Bericht
➦ Energie - Initialberatung (z.B. für KfW Einzelmaßnahmen)
➦ Bilanzierung für KfW Effizienzhaus
➦ Bestätigung nach gefördeten Maßnahmen
➦ Raumluftuntersuchung auf Schimmelpilzsporen
➦ Thermografie als Sonderangebot

Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Die anschließenden Preise gelten für die mündliche Beurteilung von Sachverhalten durch unseren Bausachverständigen. Im Preis enthalten sind die An- und Abfahrt, der Einsatz der üblichen Messwerkzeuge, soweit unten nicht mit einem besonderen Kostenansatz genannt, sowie Vor- und Nachbereitung des Termins wie Archivieren der Bilder Aktennotizen für unsere Unterlagen und die Fakturierung des Auftrags.

Termin mit einen Bausachverständigen zur Beratung vor Ort an Ihrem Objekt. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde. Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin.	566 €
Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal	195 €
CM-Messgerät, je Messung	160 €
Endoskop Einsatz, pauschal	125 €
Hygiene Schnelltest, je Messung	135 €
Blower-Door Messgerät, pauschal	179 €
Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen	73 €

alle Festpreise verstehen sich inkl. ges. Mehrwertsteuer

Bitte erteilen Sie Ihren Auftrag mit einer detaillierten Beschreibung, nur so kann ich alles dabei haben, was ich evtl. benötige.

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Schriftliche Gutachten zu einem Bauschaden, Ersttermin

Unter diesen Punkt fallen in der Hauptsache

Schadengutachten über die Schadenhöhe für Versicherungen
Gutachten über die Ursachen von einem Schimmelpilzbefall in Räumen einer Wohnung
Gutachten bei Streitigkeiten zwischen Mieter und Vermieter
Schadengutachten für Gerichte
Parteigutachten um zu prüfen, welche Argumente vor Gericht besonders herausgearbeitet werden sollten, um die Chancen vor Gericht zu erhöhen
Gutachten über Feuchtigkeit im Haus und deren Beseitigung
Gutachten über die Tatsache, ob ein Gewährleistungsfall vorliegt, oder eben nicht.

Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für ein Gutachten, ohne Öffnen von Bauteilen incl. zerstörungsfreier Messungen. Die Länge des Termins vor Ort beträgt maximal 1,5 Stunden, ansonsten erfolgt eine Nachberechnung von Zeithonorar je angebrochener halben Stunde. Der Termin beginnt mit dem Eintreffen des Bausachverständigen vor Ort und endet mit dem Losfahren zum Standort oder zu einem weiteren Termin.	566 €
Erstattung eines schriftlichen Gutachtens mit einem Umfang bis zu 6 Seiten DIN A4, einseitig beschrieben	460 €
Für jede Seite, welche über 6 Seiten hinaus geht, stelle ich in Rechnung	160 €
Einsatz einer Thermografiekamera, pauschal	195 €
CM-Messgerät, je Messung	160 €
Endoskopeinsatz, pauschal	125 €
Hygiene Schnelltest, je Messung	135 €
Blower-Door Messgerät, pauschal	179 €
Jede weitere angebrochene halbe Stunde des Sachverständigen	73 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Preise für baugeleitende Qualitätssicherung

Die baubegleitende Qualitätssicherung biete ich Ihnen an in 60306 Frankfurt am Main

an. Die Baubegleitung erstreckt sich über mehrere Termine mit unterschiedlichen Schwerpunkten, daher habe ich für die Termine etwas unterschiedliche Preise. Sofern Sie das ganze Programm von A-Z buchen, haben Sie jederzeit die Möglichkeit sich kostenfrei auch telefonisch zwischendurch beraten zu lassen während der gesamten Bauzeit, maximal aber 10 Monate.

Diese Termine umfasst die Baubegleitung standardmäßig:

1 Termin	Ersttermin für die Besichtigung des Baugrundstücks und Erfassung aller Bauunterlagen. Bei diesem Termin besprechen wir auch, welche Probleme aus dem Bauvertrag und der Baubeschreibung im Hinblick auf das Grundstück entstehen könnten	876 €
4 Termine	Routinebesichtigungen während der Bauphase nach Absprache und Erfordernis welche sich aus den Bauunterlagen ergibt. Bei diesen Terminen werden Schwierigkeiten des Bauverlaufs aufgegriffen und mit dem Bauträger oder Architekten Verhandlungen über die Abstellung von kleineren Störungen durchgeführt	3.164€
1 Termin	Unterstützung bei der Bauabnahme anlässlich der Schlüsselfertigübergabe.	966€
	Gesamtkosten einer standardisierten baubegleitenden Qualitätssicherung . Die Termine sind als Einzeltermine abzurechnen und zu bezahlen.	4.996€
	Weitere Termine für Blowerdoor-Test oder Schimmelpilztest können wie in der allgemeinen Preisliste beschrieben angefordert werden
1	Sofern sich notwendige Schreibarbeiten ergeben, werden diese im Stundenhonorar abgerechnet

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Blower Door Test ( nur Messung für Zertifikat ) für Bauunternehmen Das reine Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden	686 €
Mehrfachmessungen für Bauträger / Bauunternehmer Mehrfachmessungen für mehrere Objekte in einem Bereich von maximal 5 km Entfernung ohne dazwischen liegenden Wartezeiten. Sonstige Bedingungen wie in der Vorposition genannt. Für jede weitere Messung über die erste Messung Hinaus	400 €
Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden Daten Wenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von	145 €
Mehraufwand - Dokumentation von Luftundichtigkeiten Die normale Blowerdoor Messung benötigt ca. 1 Stunde, in der die vor Ort anwesenden Handwerker die Undichtigkeiten, im Verantwortungsbereich Ihres Gewerkes, beseitigen können. Soll für die Beseitigung der Leckstellen länger als 1 Stunde der Unterdruck aufrecht erhalten werden, da die Handwerker länger brauchen oder der Kunde wünscht, dass die Undichtigkeiten in einem Gutachten dokumentiert werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde	78 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Blower Door Test zur Qualitätssicherung Schwerpunkt Leckageortung

Blower Door Messung (Als Qualitätssicherung im Bauherrenauftrag) Das Ermitteln des Blowerdoor n50 Wert als Messung nach DIN 13829 sowie die Überprüfung der Luftdichtheitsebene auf Mängel durch unseren Messtrupp , einschließlich Erstellen des Blowerdoor-Prüfzeugnis als Über- und Unterdruckmessung. Der Preis gilt für ein Einfamilienhaus bis 1000 m³ beheiztes Volumen, sofern die Daten für das beheizte Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche mit dem Auftrag an den Sachverständigen übermittelt werden Notwendige Dauer der Prüfung max. 2 Stunden, sonst wieder Abrechnung von Mehrkosten. Der Einsatz von Visualisierungsmitteln wie Theaternebel, Thermografiekamera oder Anemometer ist in diesem Preis enthalten.	1.026 €
Vorsicht, Mehrkosten bei fehlenden Daten Wenn das Volumen, Hüllfläche und beheizte Grundfläche durch den Sachverständigen ermittelt werden muss, weil die Daten nicht rechtzeitig übergeben werden, ermittelt der Sachverständige die erforderlichen Daten nach örtlichem Aufmaß. Die Abrechnung erfolgt nach Aufwand zum Stundenverrechnungssatz je Ingenieurstunde von	145 €
Mehraufwand - Dokumentation von Luftundichtigkeiten Die normale Blowerdoor Messung mit Leckageortung zur Qualitätssicherung benötigt ca. 2,5 Stunden. Sollte aufgrund multipler Undichtigkeiten der Aufwand größer werden, berechnen wir für die angebrochen halbe Stunde	83 €
Schriftliche Gutachten über Leckagen Normalerweise stellen die Handwerker die von Ihnen verantworteten Mängel unmittelbar während der Messung ab. Da es aber nicht nur gute Handwerker gibt, bieten wir Ihnen über die Undichtigkeiten die Dokumentation an. Gutachten bis zu einer Länge von 6 DIN A4 Seiten, einseitig bedruckt, werden pauschalisiert abgerechnet für	460 €
Jede Seite über die sechste Seite hinaus	160 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Mündliche Hauskaufberatung

Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als rein mündliche Beratung biete ich Ihnen in 60306 Frankfurt am Main an

zum Festpreis in Höhe von 746 € inkl. ges. Mwst.

Im Preis sind enthalten:

Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit.
Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter.
In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
- Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
- Kosten der geplanten Modernisierungen
- Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
- Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
- Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
- Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
- Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.

Die oben genannten Kosten in Höhe von 746 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche in 60306 Frankfurt am Main

Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise

Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Hauskaufberatung mit schriftlichem Bericht

Die Hauskaufberatung für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche oder eine Eigentumswohnung als vorerst mündliche Beratung biete ich Ihnen in allen Orten mit der Postleitzahl 60306 an zum Festpreis von	746 €
Erstellung eines schriftlichen Berichtes mit einem Umfang bis zu 8 Seiten DIN A4, einseitig beschrieben, oder Bilderdokumentation mit 6 Bildern pro Seite stichpunktartig beschrieben	350 €
Für jede Seite, welche über 8 Seiten hinaus geht, stelle ich in Rechnung	160 €

Im Preis sind enthalten:

Nach Durchsicht des Exposé und der Bodenrichtwertkarte mache ich mir bei der Vorbereitung
schon mal ein Bild, was das Haus Wert sein könnte, wenn keine gravierenden Schäden zu finden
sind. Den Bodenrichtwertauszug bringe ich mit.
Wir sprechen vorm Termin noch kurz an, welches Ihre Schwerpunkte sind und was Sie evt. umbauen oder modernisieren möchten.
Wir gehen gemeinsam durch das Haus oder die Wohnung, ich weise hier schon mal auf einiges hin, worüber wir uns später unterhalten sollten. Hierbei zeige ich Ihnen auch mal Ergebnisse von Feuchtemessungen oder bringe bei niederen Temperaturen meine Thermographiekamera mit.
Hierfür stelle ich nichts in Rechnung, diese Geräte machen mir das Leben viel leichter.
In der nächsten Restauration (kann auch ein Bäcker oder Mc Donald sein) besprechen wir abseits vom Makler oder Verkäufer folgende Punkte
- Umbaupläne und deren ungefähren Kosten
- Kosten der geplanten Modernisierungen
- Kosten evt. zusätzlich nötiger energetischer Modernisierungen um Schimmelpilze zu vermeiden.
- Wir sprechen über das Feuchte- und Schimmelpilzrisiko bei halbherziger energetischer Modernisierung
- Wir besprechen den kaufmännischen Sachwert der Immobilie
- Wir besprechen den angemessenen Preis unter Berücksichtigung von Lage und technischen Gegebenheiten
- Ich gebe eine Kaufempfehlung oder nicht, was Sie daraus machen, ist alleine Ihre Sache.
Nun übergebe ich meine Rechnung und erbitte die Zahlung in bar unmittelbar nach dem Termin.
Ich fasse innerhalb von 3 Werkktagen nach Bezahlung nochmals alle wesentlichen Punkte der Hauskaufberatung zusammen, damit Sie die Ergebnisse "Schwarz auf Weiß" zur Verfügung haben. Es werden aber nur die wesentlichen Punkte aufgeführt, die ernsthaft den Nutzungswert beeinflussen.

Die oben genannten Kosten in Höhe von 746 € inkl. ges. Mwst. gelten nur für ein Einfamilienhaus bis 200 m² Wohnfläche in 60306 Frankfurt am Main

Verschiedene Haustypen, verschiedene Preise

Sofern Sie z.B. einen Resthof, ein Mehrfamilienhaus oder eine sonstige besondere Immobilie beurteilen lassen wollen, fragen Sie bitte den Preis gesondert an.

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Energie Initialberatung (z.B. KfW Einzelmaßnahmen )

Energieinitialberatung

Die Energieinitialberatung ist eine Energieberatung im Kleinen für kleines Geld. Auf diese abgespeckte Variante der Energieberatung können Sie dann zurückgreifen, wenn Sie eine allgemeine Beratung wünschen, ob und welche Modernisierungsmaßnahmen für Ihr Haus Sinn machen oder Sie konkrete Einzelmaßnahmen an Ihrem Haus geplant haben und hierfür ein zinsgünstiges Darlehen der KfW in Anspruch nehmen möchten. In den vorgenannten Fällen ist eine aufwändige und damit kostenintensive Berechnung, wie sie für den Nachweis eines KfW-Effizienzhauses erforderlich ist, in der Regel nicht nötig.

Für eine Energieinitialberatung kommt ein sachverständiger Energieberater zu Ihrer Immobilie, die Sie energetisch modernisieren möchten, und wird die von Ihnen angedachten Maßnahmen dahingehend prüfen, ob Sie physikalisch auf das Gebäude abgestimmt sind und damit schadenfrei umgesetzt werden können. Gerne wird er Sie im Rahmen dieses Vorortstermins ausführlich über Möglichkeiten zur Energieeinsparung, Gefahren bei der Modernisierung bzw. korrekte Ausführung der Sanierung, Kosten, weitere Alternativen und Fördermitteln beraten. Entsprechen die von Ihnen geplanten Maßnahmen den jeweiligen Förderrichtlinien, wird der Sachverständige Ihnen die Bescheinigung unterzeichnen, die Sie zur Beantragung der Fördermittel brauchen.

881 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Bilanzierung für KfW Effizienzhaus

Wenn Sie die große Förderung der KfW zur energetischen Sanierung eines Effizienzhaus beantragen wollen muss Ihr gesamtes Haus energetisch bilanziert werden.Dies bite ich an, zu folgenden Preisen	746 €
Termin zur Datenaufnahme bei einem Wohngebäude mit einem Wärmeerzeuger	746 €
Mehrkosten für jeden weiteren Wärmeerzeuger oder Wärmeübergabestation	72 €
Je m² zu blanzierender Hüllfläche des beheizten Volumens oder wenn eine Zonierung erforderlich wird (z.B. gemischt genutzte Objekte Gewerbe und Wohnen) je m² zu bilanzierender Zonengrenzfläche.Für das Berechnen der energetischen Werte des vorhandenen Gebäudes	2 €
Ausarbeiten eines Vorschlags auf Grundlage Ihrer ohnehin gewünschten Modernisiungen wie das geforderte Effizienzhausniveau erreicht werden kann.	179 €
Ausstellen der KfW Bescheinigung über das Erfüllen der Förderfähigkeit bei erreichen der geforderten Effizienzwerte	72 €
Diese Position ist eigentlich überflüssig für die KfW Förderung Sofern Sie zusätzlich zur energetischen Bilanzierung für die KfW ein großes Energie-Gutachten zur Erläuterung der Bilanzierung wünschen, welches den Anforderungen der Bafa Vorort Beratung entspricht und von dem Bafa gefördert wird, berechnen wir hierfür zusätzlich. Davon wird die Bafa Förderung noch abgezogen.	1.200 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Bestätigung nach gefördeten Maßnahmen

Nach der Durchführung von geförderten Maßnahmen benötigen Sie eine Bestätigung für das Bafa oder die KfW das die Mittel ordnungsgemäß verwendet wurden.

Für die Prüfung berechne ich 1 % der Summe der eingereichten Rechnungen.

Hinweis: Nicht der genehmigten Rechnungen. Bitte achten Sie darauf das Sie mir nur Rechnungen über förderfähige Leistungen hereinreichen, sonst zahlen Sie zu viel.

Wenn der Arbeitsumfang in den Rechnungen nicht ausreichend klar definiert ist muss unter Umständen ein Kontrolltermin vereinbart werden (Kostenstelle Beratungstermin).

Bei Kleinmaßnahmen berechne ich mindestens 200 € sofern kein Kontrolltermin nötig ist.

Sie sind nicht unbedingt daran gebunden den gleichen Energieberater auch mit dieser Aufgabe zu beauftragen.

1% der Rg.Summe, mind.200 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Raumluftuntersuchung mittels Luftkeimmessung
auf Schimmelpilzsporen

An- und Abfahrt für den Ersttermin mit einen Bausachverständigen zur Datenaufnahme für den nachfolgenden Bericht über die Schimmelpilzbelastung.Im Preis enthalten ist das erstellen einer Vergleichsmessung der Außenluft auf zwei verschiedenen Nährböden, namentlich DG 18 und auf MEA.	746 €
Je zu messenden Raum werden wiederum 2 Proben auf zwei Nährböden genommen um diese im Labor weiter zu bearbeiten	150 €
Anschließend werden die Proben bebrütet und ausgewertet, die Laborkosten hierfür berechne ich zum Selbstkostensatz inkl. 15% Geschäftskostenaufschlag	Nach Aufwand
Erstellung eines schriftlichen Berichts über die Messergebnisse und die Raumluftbelastung.	460 €
Sofern während des Termins zu Bauschäden oder Wohnraumnutzung Beratungsbedarf besteht, berechne ich je angefangene halbe Stunde, welche zusätzlich zur Messung anfällt	73 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Preise für 60306 Frankfurt am Main
incl. Anfahrtkosten, inkl. ges. Mwst.

Thermografie

Außentermographie ohne festen Termin (Sonderangebot) Sie erteilen den Auftrag zu Thermographie Ihres Hauses und wir erledigen das in der nächsten Thermographiesaison. Von Ihrem Haus werden ohne festen Termin Thermogramme gemacht von den energetischen Auffälligkeiten. Diese Thermogramme werden Ihnen als Ausdruck zugesandt.	686 €
Thermographie zur Schadenanalyse Ernsthafte Thermographie machen wir von Innen mit festem Termin. Zu Ihnen kommt ein Gutachter mit Thermographiekamera und bespricht mit Ihnen vor Ort alle Auffälligkeiten. Sofern Sie keine Dokumentation benötigen, sondern mit der Live-schow ausreichend bedient sind, kommen keine weiteren Kosten auf Sie zu. Für den Termin sind maximal 1,5 Std. vor Ort vorgesehen.	761 €
Thermograpie-Gutachten. Erstellung von Thermogrammen mit Berichterstellung. Die gemachten Thermogramme werden im Computer analysiert und kommentiert. Hierfür berechnen wir zusätzlich zu dem Termin 300 € je Gutachten	300 €
zzgl. je Mehrseite ab der 11. Seite	50 €

Alle Preise inkl. ges. Mehrwertsteuer

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Flachdach

Im Innenbereich des Einfamilienhauses konnte an der aus einer Holz bestehenden Deckenkonstruktion konnte Feuchtigkeit und ein Schimmelbefall festgestellt werden.

Bei der Besichtigung wurde vorerst eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door) vorgenommen, um evtl. Leckagen orten zu können.

Bei der gleichzeitig durchgeführten Thermographie der Geschossdecke wurde festgestellt, dass die Abluftleitungen im Anschlussbereich der Dampfbremse nicht fachgerecht verklebt waren.

Der Dachaufbau wurde zur weiteren Besichtigung in einem Teilbereich demontiert. Im Bereich der Dachdurchführungen Abluft über Dach und Solaranlage konnte ein fehlerhafter Anschluss der Dampfbremse festgestellt werden.

Bei der Besichtigung konnte weiterhin festgestellt werden, dass das Flachdach über keine Belüftung verfügt. Eine Querlüftung war zwar in den Zeichnungen vorgesehen, diese wurde jedoch durch das Bauunternehmen vergessen.

Als Konsequenz musste die gesamte Dachfläche erneuert werden, die Kosten der Flachdachsanierung belief sich auf 46.000,00 €.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Frankfurt am Main

Bei diesem Einfamilienhaus in frankfurt-am-main war ich als unabhängiger Baugutachter von den Bauherren mit der Überprüfung des bereits weitgehend fertiggestellten Hauses beauftragt. Kurz darauf sollte die Bauabnahme, bzw. die Hausübergabe stattfinden. Bei der Montage dieser Bauelemente wurde so viel falsch gemacht, dass sich der Bausachverständige fragt, ob eine Bauleitung stattgefunden hat. Eine frühere Fremdüberwachung, bzw. Baubegleitung, auch zur Kontrolle der Bauleitung, wäre sehr sinnvoll gewesen.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Frankfurt am Main

Der Wandanschluss des sog. Zwerchgiebels dieses Bauvorhabens in frankfurt-am-main ist vom Handwerker nicht fachgerecht ausgeführt worden. Gefährlicher Pfusch am Bau, der durch eine Beauftragung des Bausachverständigen zur unabhängigen, qualitätssichernden Baubegleitung sicher hätte vermieden werden können. Zu diesem Bauvorhaben bin ich erst spät, als Baugutachter bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden bestellt worden.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Frankfurt am Main

Zu diesem Bauvorhaben in frankfurt-am-main wurde ich als unabhängiger Bausachverständiger, bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, von den Bauherren mit der unabhängigen, qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Die Bauabnahme oder Hausübergabe konnte so durchgeführt werden, ohne dass hierbei durch den vom Bauträger beauftragten Bauleiter noch Mängel notiert werden mussten.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Frankfurt am Main

Kleine Ursache, große Wirkung: Bei diesem Bauvorhaben in frankfurt-am-main ist die Dämmung nicht überlappend ausgeführt. Pfusch am Bau, den der Handwerker sicher gesehen hat. Der Bauleiter war nicht vor Ort. Ich war als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt. Der Mangel wurde, nach meiner Mangelanzeige bei der Bauleitung, umgehend abgestellt. Kurz darauf wurde der Bereich mit Profilhölzern verschlossen. Versteckte Mängel wie dieser führen immer wieder zu erheblichen Schäden und, in Verbindung mit Schimmel, zu erheblichen gesundheitlichen Problemen.

Mitwirkung bei der Abnahme eines Neubauappartements

Der Erwerber beauftragte mich mit der Teilnahme zur Abnahmebegehung bzw. bei der Mitwirkung zur Bauabnahme des Sondereigentums. Die Abnahme des Gemeinschaftseigentums erfolgt später, da die Bauleistungen noch nicht abgeschlossen sind.

Im Sondereigentum wurden lediglich geringfügige Oberflächenmängel festgestellt und protokolliert. Es bestehen einige leichte Kratzer im Parkettboden. Diese sind mit einfachen Mitteln zu beseitigen.

Wesentliche Mängel liegen im Sondereigentum nicht vor. Daher wurde das Sondereigentum abgenommen. Die Übergabe und Bezugsfertigkeit des Appartements verzögert sich aufgrund verspäteter Fertigstellung des Gemeinschaftseigentums.

Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Frankfurt am Main

Bausachverständiger Immobiliengutachter Lars Kuntz

Lars Kuntz

Ich helfe als Bausachverständiger in Frankfurt am Main beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Frankfurt am Main.