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Dipl.-Ing. Claas Nolte
05139 - 95 98 339
nolte@bausachverstaendiger.cc

Schimmel, Schimmelpilze in Hildesheim Schimmelpilz und Feuchte machen Ärger

Wenn in Hildesheim Schimmelpilze und Feuchte Wände in der Wohnung Ärger machen, sind viele auf Krawall gebürstet. Schimmel bzw. Schimmelpilz hatte ich doch noch nie in der Wohnung, das muss ein Bauschaden sein, oder Handwerker haben Mist gebaut. Ganz anders stellt sich für den Vermieter die Sachlage bei Schimmel-Schimmelpilzen dar, dieser sieht meist den Mieter in der Pflicht besser zu lüften.

Führt nur falsches Lüften zu Schimmelpilze?
Sachverständige für Schimmel in Hildesheim antworten

Meine Mieter lüften nicht oder falsch, außerdem heizen sie die Wohnung nicht richtig. So, oder so ähnlich hört es sich immer wieder an, wenn mich genervte Hauseigentümer anrufen, deren Mieter in Hildesheim Schimmel - Schimmelpilze in der Wohnung beklagen.

Die sicherste Art wegen Schimmel-Schimmelpilze Streit und hohe Gerichtskosten zu riskieren: Werfen Sie Ihrem Mieter einfach nur vor, dass er zu dumm oder zu faul zum lüften ist. Würden Sie sich das vorwerfen lassen, wenn Sie sich sicher sind, dass Sie ausreichend lüften und richtig heizen?

Daran sollten Sie bei Schimmel denken

Vergessen Sie bitte eines nicht bei Schimmel in der Wohnung. Sie haben mit Ihrem Mieter keine Vertragsgrundlage wie und wann er zu lüften hat. Sie haben aber die vertragliche Verpflichtung Ihrem Mieter eine schadenfreie Wohnung zur Verfügung zu stellen. Feuchtigkeit und Schimmelpilze zeugen aber nicht von einer schadenfreien Wohnung. Bei einem Streit wird immer erst die Vetragsgrundlage hinterfrag. Die Hauptfrage lautet: Ist die Wohnung technisch einwandfrei? Dafür trägt allein der Vermieter die Beweislast.

Man ist allgemein sehr klagefreudig, wenn im Mietverhältnis Schimmelpilze für schlechte Laune sorgen. Ein tolles Geschäft, für Juristen. Am Ende des Verfahrens gibt es keine Lösung, nur einen Vergleich in der Form, dass der Mietvertrag aufgelöst wird und Sie als Vermieter haben den Schaden in Form von Schimmel an den Wänden. Ganz nebenbei zahlen Sie auch noch Ihren Rechtsanwalt und die Hälfte der Gerichtskosten. Ein teures Vergnügen, dass Sie nicht weiterbringt bei Ihrem Schimmelpilzproblem.

Aus dem Nähkästchen eines Gutachters zum Lüften bei Schimmelpilz und Feuchte

Mal im Vertrauen, es liegt fast immer am Lüften, oder besser gesagt, am verfehlen des hygienischen Mindestluftwechsels zum Feuchteschutz. Das heisst aber lange noch nicht, dass der Mieter schuldig ist. Ein großes Problem ist oft, das in alte Bausubstanz - zwecks Energieeinsparung - mit neuzeitlichen Methoden eingegriffen wurde ohne an die Konsequenzen zu denken (denken ist ja so anstrengend). Hierdurch erhöht sich der hygienisch erforderliche Mindestluftwechsel. Die Rechtsprechung sagt aber, es ist dem Mieter nicht mehr zuzumuten, als ...

Eigentlich möchte ich Ihnen ja meine Hilfe anbieten bei Schimmelpilz in der Wohnung. Ich möchte vermeiden, das Sie mit falschen Argumenten vor Gericht ziehen und Ihr sauer verdientes Geld verlieren. Aber bin ich Ihnen zu negativ? Ich hoffe nicht, ich bin zu sachkundig um positiv über Schimmelpilz zu denken.

Ich arbeite als Sachverständiger gern für Sie in Hildesheim, Schimmelpilz in Wohnräumen sowie Feuchtigkeitsschäden sind für mich ein alltägliches Problem. Wenn Sie mit Ihren Mietern wegen Schimmelpilz Probleme haben, sollten Sie nicht den nächst besten Handwerker nehmen, der Ihnen irgend etwas verkauft, sondern unabhängige Bausachverständige in Hildesheim fragen die sich Mit Schimmel / Schimmelpilzen auskennen.

 

Hildesheim

Hildesheim wird in der Wikipedia so beschrieben Die Einwohnerzahl der Stadt Hildesheim überschritt 1974 durch Eingemeindung mehrerer Nachbargemeinden die Grenze von 100.000, wodurch sie zur Großstadt wurde. Im Mai 2013 verlor sie den Status als Großstadt wieder, da die Grenze wieder unterschritten wurde. )

Adresse der Stadt Hildesheim: Markt 1, 31134 Hildesheim

Website Stadt Hildesheim: http://www.hildesheim.de/


Als Bausachverständiger in Hildesheim


Als Bausachverständiger in Hildesheim


Hier war ich als Bausachverständiger zur Beruhigung des Mieters gerufen worden.

Zwischen Vermieter und Mieter herrschte Streit über die Ursachen von Schimmelpilz.

Hier bin ich schlicht eingetreten und habe gesagt, es ist nicht die Schuldfrage, die interessant ist, sondern die Ursache muss beseitigt werden.

Hinter der Spüle wird die Wand kälter als die Scheiben der Fenster, deshalb muss die Luftfeuchtigkeit gesenkt werde.

Eine Lüftungsanlage habe ich empfohlen. Damit es nicht so teuer wird habe ich ihm den Tipp gegeben sich mal auf www.bayernluft.de umzusehen.

Ein Bausachverständiger nach Hildesheim zu holen ist garantiert günstiger und zielführender als ein Gerichtsprozess.

Als Bausachverständiger komme ich auch gern für Sie nach Hildesheim .

Dämmung in der Kehlbalkenlage


Die Kunden konnten ca. 1,0 Jahre nach Einzug in Ihre Stadtvilla einen Schimmelbefall in den Eckbereichen der Geschossdecke feststellen. Gemäß den örtlichen Angaben wurde der Schimmelbefall in den Wintermonaten festgestellt, hierbei konnte auch ein sichtbarer Feuchtigkeitsbefall durch die Bauherren bemerkt werden. Bei der im Herbst durchgeführten Besichtigung wurde eine Feuchtigkeitsmessung an der aus Gipskarton verkleideten Geschossdecke durchgeführt. Da an der Geschossdecke keine erhöhten Feuchtigkeitswerte festgestellt werden konnte, wurde eine Besichtigung im Spitzboden ausgeführt. Hierbei konnte festgestellt werden, dass die verlegte Dämmung nicht komplett ausgeführt wurde. Durch die Temperaturunterschiede des als Kaltdach erstellten Spitzbodens zum Wohnraum entstand Kondensat, die zu einem Schimmelbefall und der durch die Bauherren festgestellten Durchfeuchtungen führte.Fehlende Dämmung im Spitzboden (Kaltdach)Dämmung in der Kehlbalkenlage

Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim


Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim

Bei diesem Rohbau in Hildesheim war ich als unabhängiger Baubegleiter bis dahin lediglich zweimal vor Ort. Das Ergebnis ist vorbildlich. Durch die qualitätssichernde Baubegleitung des Bau-Sachverständigen hat Pfusch am Bau keine Chance!


Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim


Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim

Hier hat war kein unabhängiger Bausachverständiger mit der Fremdüberwachung der Bauleitung beauftragt. Als Gutachter zu diesem Einfamilienhaus in bestellt, habe ich als erheblichen Mangel, die völlig fehlerhafte Montage der Terrassentüren festgestellt. Der Bauleiter ließ den Mangel nach meiner Mangelanzeige fachgerecht beseitigen.


Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim


Baubegleitende Qualitätssicherung in Hildesheim

Im Rahmen der qualitätssichernden Baubegleitung bemängelt der Bausachverständige auch kleinste Nachlässigkeiten der Bauausführung. Bei diesem Einfamilienhaus in Hildesheim war die Dampfbremse im Drempelbereich nicht 100% fachgerecht verbaut. Als baubegleitender Gutachter rüge ich so etwas gegenüber der Bauleitung. Das Foto zeigt den Bereich nach der Mangelbeseitigung. Es wurde beim späteren BlowerDoor-Test eine sehr gute Winddichtigkeit festgestellt.


Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Hildesheim

Bausachverständiger Immobiliengutachter  Dipl.-Ing. Claas Nolte

Dipl.-Ing. Claas Nolte

Ich helfe als Bausachverständiger in Hildesheim beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Hildesheim.

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Hildesheim, Hameln, Braunschweig, Salzgitter, Hannover und Garbsen.