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Bausachverständige helfen privaten Bauherren bei:
- Hauskauf - Schimmel - Energieberatung - Baubegleitung -


Visitenkarte von BaugutachterClaas Nolte Dipl.-Ing. Claas Nolte
Telefonnummer von Bausachverständiger Claas Nolte 05135-9259990
eMail-Adresse von Bauexperte Claas Nolte: nolte@bausachverstaendiger.cc

Hauskauf Wolfsburg ohne Makler von privat

Der Hauskauf,am liebsten ohne Makler, da bin ich tätig in Wolfsburg als Bausachverständiger bzw. Baugutachter . Gerade wenn ohne Makler gekauft wird, muss man aber aufpassen. Oft sind Häuser, die ohne Makler angeboten werden zu teuer.

Hauskauf von privat

Wer Immobilien in Wolfsburg ohne Maklercourtage kaufen will, den können wir durchaus gut verstehen. Mancher empfindet es, dass der Immobilienmakler einen kleinen Wagen für ein paar mal Türen aufschließen verdienen will.

Gut verständlich, dass Viele versuchen, ein Haus in Wolfsburg ohne Makler zu kaufen. Oft genug sind aber nur deshalb in Wolfsburg Häuser ohne Immobilienmakler zu haben, weil sie überteuert sind. Zu hohe Preise sind nicht im Interesse vieler Makler. Wenn Häuser zu teuer sind, müssten sie oft vergebens arbeiten, um am Ende doch keine Courtage beim Hauskauf zu erhalten.

Beim Hauskauf in Wolfsburg ohne Makler gilt:

Besser ein erfahrener Bausachverständiger begleitet Sie beim Hauskauf in Wolfsburg, auch wenn es noch so verlockend erscheint, ein Haus in Wolfsburg ohne Makler kaufen zu können. Oft sind es Immobilien in Wolfsburg, welche vollkommen überbewertet sind. Sonst hätte sich längst ein Makler um die Rechte an dem Haus bemüht, welches verkauft werden soll.

Hauskauf ohne Makler in Wolfsburg mit Bausachverständiger Baugutachter

Achtung auch ohne Makler gilt beim Hauskauf in Wolfsburg

Ein Haus kauft man wie gesehen. Einen Schaden an der Immobilie, den ein Sachverständiger erkannt haben müsste, können Sie später nicht als verdeckten Mangel reklamieren. So mancher hat sein ganzes Vermögen beim Kauf von Immobilien verloren, weil ihm ein Sachverständiger für 480€ für die Hilfe beim Hauskauf zu teuer war.

 

 

 

 

Wolfsburg

Wolfsburg wird in der Wikipedia so beschrieben Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt und nach Hannover, Braunschweig, Oldenburg und Osnabrück die fünftgrößte Stadt des Landes Niedersachsen. Wolfsburg ist Bestandteil der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Nächstgelegene größere Städte sind Braunschweig rund 26 Kilometer südwestlich, Magdeburg rund 64 Kilometer südöstlich und Hannover rund 74 Kilometer westlich. )

Adresse der Stadt Wolfsburg: Porschestraße 49, 38440 Wolfsburg

Website Stadt Wolfsburg: http://www.wolfsburg.de/


Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg

Die Dampfbremse ist ein sehr wichtiges Bauteil hinsichtlich der Winddichtigkeit des Gebäudes und somit zur Vermeidung von Schimmel von großer Bedeutung. Bei diesem Bauvorhaben in Wolfsburg war ich als unabhängiger Bausachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung zur Hilfe der privaten Bauherren beauftragt. Nach meiner Mangelanzeige an die Bauleitung, noch lange vor der Durchführung einer Winddichtigkeitsprüfung, BlowerDoor-Test, wurde fachgerecht nachgearbeitet und somit ein versteckter Mangel und Schlimmeres vermieden.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg

Zu diesem Einfamilienhaus in Wolfsburg bin ich als unabhängiger Bau-Gutachter gerufen worden. Die Übergänge der verschiedenen Bauteile sind teilweise nicht fachgerecht hergestellt worden. Verantwortlich waren Bauunternehmer und Bauleiter.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Wolfsburg

Zu diesem Bauvorhaben in Wolfsburg beauftragte mich der Architekt die Winddichtigkeitsprüfung, den BlowerDoor-Test durchzuführen. Bei der parallel duchrzuführenden Leckageortung kann ich als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden in der Regel auch gleich die Ursache von Undichtigkeiten ermitteln.

Hauskaufberatung in Wolfsburg



Hauskaufberatung in Wolfsburg

Das betreffende freistehende Einfamilienhaus in Wolfsburg wurde meinem Kunden zum Kauf angeboten. Es handelt sich um ein sogenanntes Handwerkerobjekt. D.h., der Instandsetzungs- und Modernisierungssaufwand ist bereits von außen erkennbar erheblich. Eine genauere Erfassung der Sanierungsaufwendungen durch einen versierten Baugutachter ist anzuraten. 

Daher habe ich das Sanierungsobjekt auftragsgemäß mit dem Kunden in Gegenwart des Verkäufers begangen.Die Gebäudehülle (Fassaden, Dach) weist starke Schäden auf. Ferner ist die Haustechnik nicht mehr zeitgemäß und soll modernisiert werden. Dies gilt auch für das Bad und für das Gäste WC.

Zusammenfassend ist für die Sanierung von Dach und Fassade ein Betrag von 80.000,00 Euro einzuplanen. Für die Modernisierung der gesamten Haustechnik, Heizung, Sanitär, Elektrik wurden 50.000,00 Euro geschätzt. Für Bad und Gäste WC sind geschätzt 18.000,00 Euro einzuplanen. Aufgrund der geringen Außenwanddicke ist eine energetische Sanierung mittels Wärmedämmverbundsystem zu empfehlen. Schimmelpilzbildung wird damit vermieden. Hierfür sind ca. 10.000,00 Euro anzusetzen.

Mit meiner Hauskaufberatung in Wolfsburg sind Sie in der Lage, das Gesamtbudget für Ihre Immobilie (Ankauf und Sanierung) zu übersehen. Gerne stehe ich in Wolfsburg zur Verfügung.

Bauabnahme eines Einfamilienhauses in Wolfsburg


Bauabnahme eines Einfamilienhauses in Wolfsburg

Die Erwerber beauftragten mich mit der Mitwirkung bei der Bauabnahme. Das fragliche EFH wurde vom Bauträger auftragsgemäß im erweiterten Rohbau erstellt. D.h. die Gebäudehülle einschl. Innen- und Außenputz, Dachstuhl und Dachdeckung, sowie in diesem Fall die haustechnischen Anschlußleitungen und die Elektrik erstellte der Bauträger zum Festpreis, die weiteren Ausbaugewerke sollen in Regie der Erwerber erstellt werden.

Der Innenputz incl. Trockenbau sollte in der Qualität "Q 3" ausgeführt werden.

Dabei müssen die Flächen so fein verputzt bzw. verspachtelt werden, dass sie abschließend lediglich mit einem Anstrich im versehen werden können. Dieser Qualitätsanspruch wurde erfüllt.

Bad und Gästebad werden von den Erwerbern in Eigenleistung oder mit Hilfe Dritter fertiggestellt.

Die Bauleistungen des Bauträgers wurden auf Empfehlung meinerseits abgenommen. Wesentliche Mängel bestanden nicht.

Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Wolfsburg

Bausachverständiger Immobiliengutachter  Dipl.-Ing. Claas Nolte

Dipl.-Ing. Claas Nolte

Ich helfe als Bausachverständiger in Wolfsburg beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Wolfsburg.

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Breitlenstr. 11
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Fraunhoferstraße 29 G
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