Unsere Gutachterempfehlung:

Bausachverständige helfen privaten Bauherren bei:
- Hauskauf - Schimmel - Energieberatung - Baubegleitung -


Visitenkarte von BaugutachterAlexander Bellmann Alexander Bellmann
Telefonnummer von Bausachverständiger Alexander Bellmann 0931-2078252
eMail-Adresse von Bauexperte Alexander Bellmann: bellmann@bauexperte.com

Bausachverständiger
Hans-Uwe Kraemer

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Hans-Uwe Kraemer
Kampstraße 21
31542 Bad Nenndorf

 

Telefon 05723- 986 70 74
E.-Mail info@bauexperte.club

 

USt.-IdNr.: DE263447606

 

Erfüllungsort: Bad Nenndorf

Gerichtsstand Bückeburg

 

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Allgemeiner rechtlicher Hinweis- Begriffsklärung

Bausachverständiger, Immobiliengutachter oder Baugutachter sind Begriffe, welche suggerieren könnten, man sei universell Sachverständiger im Bauwesen - diese Anforderung erfüllt niemand im strengen Sinne des Gesetzes, auch ich nicht. Hierrüber möchte ich Sie nicht im Unklaren lassen. Meine genaue Bezeichnung lautet nicht Bausachverständiger, Baugutachter oder Immobiliengutachter, sondern es handelt sich bei mir um mehrere bescheidenere Bezeichnungen.

Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Kfw anerkannter Sachverständiger zur Bewertung von Bausubstanz und Haustechnik von Wohngebäuden.

Sachverständiger für Schimmelpilze im Bauwesen

Auf unseren Websites werden Links auf fremde Seiten gesetzt. Diese Empfehlungen für Webbesuche haben wir nach besten Wissen gesetzt. Da wir nicht ständig überwachen können, ob sich auf diesen Seiten etwas ändert, machen wir uns diese Websites ausdrücklich nicht zueigen und distanzieren uns vorsorglich von den Inhalten dieser Seiten, falls etwas nicht gesetzeskonformes dort erscheint. Gern würden wir in solchen Fällen informiert werden, Kosten für solche Hinweise werden jedoch nicht übernommen.

Die Plattform zur Online-Streitbeilegung der Europäischen Kommission erreichen Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr .

 

Nicht Geschäftsbedingungen sollten die Grundlage guter Geschäftsbeziehungen sein, sondern in erster Linie Vertrauen.

Bausachverständiger Hans-Uwe Kraemer

Bad Nenndorf , den 28.2.2019

Flachdach


Im Innenbereich des Einfamilienhauses konnte an der aus einer Holz bestehenden Deckenkonstruktion konnte Feuchtigkeit und ein Schimmelbefall festgestellt werden.

Bei der Besichtigung wurde vorerst eine Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door) vorgenommen, um evtl. Leckagen orten zu können.

Bei der gleichzeitig durchgeführten Thermographie der Geschossdecke wurde festgestellt, dass die Abluftleitungen im Anschlussbereich der Dampfbremse nicht fachgerecht verklebt waren.

Der Dachaufbau wurde zur weiteren Besichtigung in einem Teilbereich demontiert. Im Bereich der Dachdurchführungen Abluft über Dach und Solaranlage konnte ein fehlerhafter Anschluss der Dampfbremse festgestellt werden.

Bei der Besichtigung konnte weiterhin festgestellt werden, dass das Flachdach über keine Belüftung verfügt. Eine Querlüftung war zwar in den Zeichnungen vorgesehen, diese wurde jedoch durch das Bauunternehmen vergessen.

Als Konsequenz musste die gesamte Dachfläche erneuert werden, die Kosten der Flachdachsanierung belief sich auf 46.000,00 €.

Dämmung in der Kehlbalkenlage


Die Kunden konnten ca. 1,0 Jahre nach Einzug in Ihre Stadtvilla einen Schimmelbefall in den Eckbereichen der Geschossdecke feststellen. Gemäß den örtlichen Angaben wurde der Schimmelbefall in den Wintermonaten festgestellt, hierbei konnte auch ein sichtbarer Feuchtigkeitsbefall durch die Bauherren bemerkt werden. Bei der im Herbst durchgeführten Besichtigung wurde eine Feuchtigkeitsmessung an der aus Gipskarton verkleideten Geschossdecke durchgeführt. Da an der Geschossdecke keine erhöhten Feuchtigkeitswerte festgestellt werden konnte, wurde eine Besichtigung im Spitzboden ausgeführt. Hierbei konnte festgestellt werden, dass die verlegte Dämmung nicht komplett ausgeführt wurde. Durch die Temperaturunterschiede des als Kaltdach erstellten Spitzbodens zum Wohnraum entstand Kondensat, die zu einem Schimmelbefall und der durch die Bauherren festgestellten Durchfeuchtungen führte.
Fehlende Dämmung im Spitzboden (Kaltdach)
Fehlende Dämmung im Spitzboden

Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg

Pfusch am Bau mit ernsten Folgen: Kein Sachverständiger für Schäden an Gebäuden war bei diesem Bauvorhaben in Nuernberg mit der unabhängigen Baubegleitung zur Fremdkontrolle der Bauleitung des Bauträgers beauftragt. Wenn Handwerker auf der Baustelle nicht ausreichend kontrolliert werden sind solche Spätschäden oft vorprogrammiert.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg

Bei diesem Schadensbild an einem Einfamilienhaus in Nuernberg standen der Architekt, der Bauunternehmer und der Bauleiter vor einem Rätsel. Der Architekt hat mich als Baugutachter, bzw. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden mit der Überprüfung der Bauausführung und Mangelerkennung beauftragt. Was dieser Schaden mit der defekten Bodeneinschubtreppe zu tun hat, verrate ich Ihnen gerne persönlich.

Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg


Baubegleitende Qualitätssicherung in Nürnberg

Bei diesem Haus in Nuernberg waren nach der Montage der Rollläden Nacharbeiten erforderlich. Als unabhängiger Sachverständiger mit der qualitätssichernden Baubegleitung beauftragt, kann ich solche Mängel erkennen und vom Bauleiter die Nachbesserung einfordern.

Bodengleiche Dusche defekt im EFH in Nürnberg


In dem sehr „chick“ – modernisierten gründerzeitlichenEinfamilienhaus ist der Fliesenbelag in der bodengleichen Dusche defekt.

Der Fliesenbelag ist nicht trittfest und Fliesen sind gebrochen. Der Fußboden istmangelhaft, ist nicht gebrauchstauglich. Der Fliesengrund besteht nach Angabedes Fliesenlegers aus einem sog. „Board“. Inwieweit hier falsches Materialverwendet wurde, oder Verlegungsfehler bestehen ist im Begehungstermin unklar.Bauteilöffnungen konnten nicht erfolgen.

In jedem Fall ist der Fußbodenaufbau komplett zu erneuern.

Es gibt keine Reparaturmöglichkeiten „im Kleinen“.

Der anwesende Verursacher ist willig zur Mängelbeseitigung.

Insofern war dies ein konstruktiv verlaufender Ortstermin.

Bodengleiche Dusche defekt im EFH in Nürnberg

Ihr Bausachverständiger und Energieberater in Nürnberg

Bausachverständiger Immobiliengutachter  Alexander Bellmann

Alexander Bellmann

Ich helfe als Bausachverständiger in Nürnberg beim Hauskauf, Hausbau und bei Bauschäden. Auch als Energieberater engagiere ich mich für Sie in Nürnberg.

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Ich arbeite für Sie in
Ansbach, Neumarkt i.d. OPf., Fürth, Erlangen, Nürnberg und Schwabach.


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